Мы провели обследование фасада здания в Москве. Здание многоэтажное, нежилое. Внутри есть арендаторы: офисы, московский банк.
Содержание
1.2 Методика выполнения исследования. 4
1.2.1 Подготовительные работы.. 4
1.2.2 Визуальное обследование. 4
1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование. 4
2.1 Краткие сведения об объекте обследования. 5
2.3 Выводы по результатам обследования. 6
Приложение А Протокол визуального и измерительного контроля. 9
Приложение Б Ведомость дефектов и повреждений. 10
Приложение В Фотографические материалы.. 15
Приложение Г Термины и определения. 22
Приложение Д Перечень использованных при обследовании нормативных документов. 23
Приложение Ж Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования. 25
Приложение З Копии разрешительных документов на организацию.. 28
Приложение И Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов. 34
1 Вводная часть
1.1 Общие сведения
Таблица
1 – Общие сведения
| Наименование организации | Общество с ограниченной ответственностью « |
| Организационно-правовая форма | Общество с ограниченной ответственностью |
| Адрес местонахождения | |
| Телефон / факс | |
| Разрешительные документы | |
| Заказчик | |
| Время проведения обследования | Дата: 11.10.2022 / время: с 12:00 до 15:00 |
| Основание для проведения Заключении | |
| Адрес объекта | |
| Объект обследования | фасад здания |
| Цель заключения | — проведение визуального обследования участков фасада здания на предмет соответствия требованиям нормативной документации; — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями. |
| Сведения о специалистах, выполнивших Заключение | |
| Материалы, предоставленные специалисту для исследования | Не предоставлены |
1.2 Методика выполнения исследования
Обследование участков фасада здания проводилось в три связанных между собой этапа:
1.2.1 Подготовительные работы
1.2.2 Визуальное обследование
- плошное визуальное обследование конструкций помещения;
1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование
Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б, Приложение В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е.1 (Приложение Е).
2 Исследовательская часть
2.1 Краткие сведения об объекте обследования
| Схема 1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: Москва |
Исследование проводилось при естественном освещении.
2.2 Результаты осмотра
В процессе исследования эксперт применял следующие методы:
- требованиями нормативно-технической документации.
2.3 Выводы по результатам обследования
Облицовка фасада представлена цеменстро-стружечными плитами по оцинкованному профилю. Плиты представлены в двух типоразмерах – 2200х950х10 мм и 1335х825х10 мм. Сечение профиля – коробчатое размерами 35х25 мм. Длина крепежных элементов 22 мм. Шаг крепежных элементов составляет 170-200 мм
На основании результатов проведенного обследования фасада здания, состояние фасада оценивается как неудовлетворительное. Ремонт фасада за срок их эксплуатации (по словам заказчика, 20 лет) не проводился. Необходимо разработать проект и провести ремонт отделки фасада здания.
При обследовании были обнаружены следующие дефекты:
- Разрушение плит облицовки фасада в углах;
- Разрушение плит в местах крепления к профилю;
- Расхождение швов плит;
- Прогибы плит, представляющих собой наружные оконные откосы до 10 мм;
- Расхождения швов между плитами до 7 мм;
- Шелушение штукатурного слоя плит;
- Смещение швов между плитами;
- Разрушение и выпадение крепежных элементов;
- Разрушение профиля.
Дальнейшая безопасная эксплуатация фасада здания возможна при условии полного соблюдения и выполнения рекомендаций, представленных в п. 2.3.1.
В соответствии с п. 7 [4], службой эксплуатации зданий (сооружений) должно быть обеспечено «поддержание эксплуатационных показателей строительных конструкций зданий (сооружений), наблюдение за состоянием архитектурных и конструктивных элементов здания (сооружения), подвергающихся воздействию окружающей среды и нуждающихся в текущем ремонте и восстановлении; <…> сезонные профилактические работы по поддержанию функционирования здания (сооружения) для предупреждения проблем и аварийных ситуаций». Судя по обнаруженным дефектам (см. Приложение Б), данные работы службой эксплуатации зданий (сооружений) не выполнялись.
В соответствии с п. 8 [4], службой эксплуатации зданий (сооружений) в числе прочих должны осуществляться весенние общие осмотры «после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций <…> На основании результатов осмотров лицом, осуществляющим эксплуатацию, может быть принято решение о необходимости проведения: аварийного ремонта; текущего ремонта; внеочередного обследования; внеплановых мероприятий по обслуживанию здания (сооружения)». Появление и развитие дефектов (Приложение Б) может быть предотвращено на основании вышеизложенных требований к эксплуатации зданий (сооружений), в том числе, элементов фасада.
В соответствии с п. 8.3 [4], обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться не реже одного раза в десять лет при отсутствии обнаружения значительных дефектов. Данные о проводившихся обследованиях отсутствуют.
В соответствии с п. 7.2 [5], результаты осмотров должны быть зафиксированы в актах, содержащих наличие и описание выявленных недостатков и (или) их отсутствие. Ремонт навесных фасадных систем должен выполняться по результатам осмотров. Экспертам подобные акты предоставлены не были, сведения о выполнявшихся ремонтах отсутствуют.
Таким образом, экспертами сделан вывод о нарушении правил эксплуатации зданий (сооружений) относительно обследуемого объекта.
2.3.1 Рекомендации
Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций фасада здания, рекомендуется выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение Б).
В связи с разрушением несущего профиля, необходима замена профиля в совокупности с заменой плит по проекту, разработанному специализированной организацией.
Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещения осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.
Приложение А
Протокол визуального и измерительного контроля
| Объект контроля: | Участки фасада здания |
| Дата контроля: | 11.10.2022 |
| Основание: | |
| Нормативные документы: | СП 13-102-2003 [2] |
| Использованные приборы: | Линейка металлическая 30 см, рулетка «Калиброн» 5 м |
Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с [2] при достаточной освещенности. Оценка качества фасада здания по внешним признакам производилась на основе:
- определения геометрических размеров конструкций и их сечений;
- наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.
По выявленным в ходе контроля дефектам и повреждениям строительных конструкций объекта выполнен анализ причин их возникновения (Приложение Б).
Вывод: в результате визуального контроля участков фасада здания выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации (см. Приложение Б).Приложение Б
Ведомость дефектов и повреждений
Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.
Таблица
Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений
| № п/п | Дефекты и (или) повреждения (в скобках указан допуск) | Фото | Категория дефекта | Вероятные причины возникновения дефектов и (или) повреждений | Рекомендации по устранению дефектов и повреждений |
| Разрушение углов плит | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией. | ||
| Разрушение мест креплений плит к профилю | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией. | ||
| Прогиб плиты – внешнего оконного откоса до 10 мм | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией. | ||
| Расхождение швов между плитами до 7 мм | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией. | ||
| Шелушение штукатурного слоя плит | Незначительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | С учетом других дефектов, при замене плит будет также устранен данный дефект. | ||
| Смещение швов между плитами | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией. | ||
| Разрушение/выпадение крепежных элементов | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходима замена/монтаж разрушенных/недостающих крепежных элементов. | ||
| Разрушение профиля | Значительный, устранимый | Длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадков | Необходима замена профиля на новый по проекту, разработанному специализированной организацией. |
Категорирование опасности дефектов см. Приложение Г.
Приложение В
Фотографические материалы
Фото В.1 Общий вид объекта
Фото В.2 Общий вид объекта – место упавшей плиты
Фото В.3 Вид стены на месте упавшей плиты
Фото В.4 Вид стены на месте упавшей плиты
Фото В.5 Прогиб плиты – внешнего оконного откоса до 10 мм
Фото В.6 Скол угла цементно-стружечной плиты
Фото В.7 Расхождение швов между плитами до 7 мм
Фото В.8 Разрушение крепежного профиля в месте упавшей плиты
Фото В.9 Разрушение кромок плит, новые крепежные элементы
Фото В.10 Элемент крепежной системы Приложение Г
Термины и определения
В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:
Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)
Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.
Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Приложение Д
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
- [2] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
- СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
Приложение Е
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования
Таблица
Е.1 – Сведения об использованном оборудовании
| № п/п | Наименование и тип (обозначение) | Назначение | Зав. № | Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии | |
| Линейка металлическая 30,0 см | Определение линейных размеров | б/н | Свидетельство о поверке | исправен | |
| Рулетка «Калиброн» 5 м | Определение линейных размеров | б/н | свидетельство о поверке | исправен | |
| Лазерный дальномер Bosch GLM250VF | Определение линейных размеров | Свидетельство о поверке | исправен |
Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Ж).
Добавить комментарий