Экспертиза качества строительных работ — проверка объёма и стоимости
Экспертиза качества строительных работ — это независимое исследование, которое позволяет определить, соответствует ли выполненная работа проекту, смете и строительным нормативам. Экспертиза проводится, когда заказчик сомневается в добросовестности подрядчика или когда уже возник спор.
Мы проверяем объём фактически выполненных работ, их качество, стоимость и соответствие договору. По результатам выдаётся заключение, которое можно использовать в претензии, досудебном урегулировании или суде.
Когда заказывают экспертизу качества работ
- подрядчик завысил объём работ;
- смета не соответствует фактически выполненным работам;
- обнаружены дефекты отделки, монтажа, инженерных систем;
- подрядчик нарушил технологию;
- работы не соответствуют проекту;
- подрядчик отказался устранять недостатки;
- требуется взыскать переплату или убытки.
Что проверяет эксперт
| Направление | Что оценивается |
|---|---|
| Объём работ | Фактически выполненные работы по актам |
| Качество | Соответствие СНиП, СП, ГОСТ |
| Соответствие проекту | Отклонения от проектной документации |
| Стоимость | Рыночная стоимость выполненных работ |
| Дефекты | Перечень, причины, стоимость устранения |
| Материалы | Соответствие заявленным в смете |
Как проходит экспертиза
- Заявка. Уточняем объект, договор, задачу.
- Изучение документов. Договор, смета, акты, проект.
- Выезд на объект. Обмеры, фотофиксация, инструментальный контроль.
- Лабораторные пробы (при необходимости).
- Расчёты. Определение объёма, стоимости, дефектов.
- Заключение. Передача заказчику.
Ведомость дефектов строительных работ
| Объект | Стоимость |
|---|---|
| Квартира до 100 м² | от 30 000 ₽ |
| Частный дом до 300 м² | от 45 000 ₽ |
| Нежилое помещение | от 50 000 ₽ |
| Строительство под ключ | от 60 000 ₽ |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли провести экспертизу без подрядчика?
Да, но подрядчика нужно уведомить о дате осмотра. Это фиксируется в заключении.
Что если подрядчик не пускает на объект?
Выезд фиксируется актом, при необходимости привлекается суд или полиция.
Сколько длится экспертиза?
От 5 до 15 рабочих дней.