Мы провели оценку на состояние ремонта квартиры на Проспекте Вернадского в Москве. Качество работ определено как неудовлетворительное. Подрядная организация, которая выполняла комплекс работ по ремонту, выполнила работы с отклонениями, превышающими предельно допустимые по нормам и ГОСТ. Работа по ремонту квартиры выполнена некачественно, а часть работ необходимо переделывать.
Квартира находится в жилом доме — новостройке, с новыми лифтами и окружающей инфраструктурой. Вход на территорию жилого дома осуществляется строго по пропускам.
Лифты, установленные в доме известной фирмы OTIS, грузоподъемность более 200 кг.
Обследуемая квартира находится на 22 этаже отдельно стоящего 28-этажного жилого дома.
Ремонт выглядит как незаконченный, в том числе отсутствует штукатурка в санузлах и не до конца смонтированы системы вентиляции, а также не выведены закладные под сантехнику.
Содержание
1.2 Методика выполнения исследования. 4
2.1 Краткие сведения об объекте обследования. 5
2.3 Выводы по результатам обследования. 6
Приложение Б Ведомость дефектов и повреждений. 9
Приложение В Фотографические материалы.. 22
Приложение Г Термины и определения. 37
Приложение Д Перечень использованных при обследовании нормативных документов. 38
Приложение Ж Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования. 40
Приложение З Копии разрешительных документов на организацию.. 41
Приложение И Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов. 47
1 Вводная часть
1.1 Общие сведения
Таблица
1 – Общие сведения
| Наименование организации | |
| Организационно-правовая форма | Общество с ограниченной ответственностью |
| Адрес местонахождения | |
| Телефон / факс | |
| Разрешительные документы | |
| Заказчик | Владимир Владимирович |
| Время проведения обследования | Дата: 04.06.2022 в 11:00 |
| Основание для проведения Заключении | |
| Адрес объекта | Москва |
| Объект обследования | квартира |
| Цель заключения | — проведение обследования Квартиры после проведенного ремонта на предмет качества выполненных работ и соответствие нормативной документации; — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями |
| Сведения о специалисте, выполняющим Заключение | Специалист: инженер-строитель |
1.2 Методика выполнения исследования
Исследование качества выполненных строительно-монтажных работ проводилось в три связанных между собой этапа:
Подготовительные работы
Ознакомление с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.
Изучение представленной документации.
Визуальное обследование
Визуальный осмотр.
Выявление наличия дефектов, повреждений и несоответствий.
Техническое (инструментальное) обследование
Инструментальное определение размеров конструкций, отклонений.
Фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений;
Составление итогового документа — заключения, с выводами и рекомендациями по результатам осмотра.
Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б,В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е (Приложение Е).
2 Исследовательская часть
2.1 Краткие сведения об объекте обследования
Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью проверки качества выполненных ремонтных работ в квартире
Исследование проводилось при достаточном естественном освещении.
План Квартиры 1
2.2 Результаты осмотра
В процессе исследования эксперт применял следующие методы:
- требованиями нормативно-технической документации.
На основании результатов преведенного обследования выполненных ремонтных работ жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва.
При обследовании были обнаружены дефекты и повреждения, представленные в ведомости дефектов.
2.3 Выводы по результатам обследования
В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.
1) По состоянию на 18.07.2022 г. работы по ремонту квартиры не завершены.
2) Отдельные строительно-монтажные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу Б.1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения.
2.3.1 Рекомендации
Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций квартиры, необходимо выполнить следующие рекомендации:
- Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение Б).
- Дальнейшуюэксплуатацию и содержание квартиры осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.
Приложение А
Ведомость дефектов и повреждений
Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.
Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений
| № п/п | № фото (Приложение В) | Дефекты и (или) повреждения | Ссылка на нормативно-техническую документацию | Пояснение | Рекомендации по устранению дефектов |
| Бойлерная | |||||
| 1 | Фото В.2 | Непроектная установка распределительного коллектора | СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства» | Коллекторная группа отопительной системы выведена в туалете очень низко от пола, что не позволит пользоваться ей, т.к. ревизионный (технологический) люк будет расположен выше ей из-за монтажа инсталляции унитаза | Необходимо нарастить трубы подающих и обратных патрубков, переустановить коллектор в проектное положение . |
| 2 | Фото В.3 | Не заделаны простенки с каналиционными стояками в ванной и в кухонной зоне. | Смета на устройство бойлерной, предоставленная Заказчиком | Не заделаны простенки с каналиционными стояками в ванной и в кухонной зоне. При этом прилегающие стены оштукатурены и зашпаклеваны(в кухне) | Произвести заделку простенков, оштукатурить и зашпаклевать |
| 3 | Фото В.4 | Не установлен механизм пенала двери | ГОСТ 475-2016 «Блоки деревянные и компбинированные» | Не установлен механизм пенала скрытой двери между гостиной и туалетом, предусмотренный первоначальным проектом (план-схемой). Для установки механизма требуется демонтаж стены из пеноблоков гостиной и туалета (стена уже оштукатурена и зашпаклевана), установка механизма скрытой двери, повторное оштукатуривание и шпаклевание | Произвести демонтаж части стены из блоков. Выполнить монтаж пенала двери по рекомендациям изгтотовителя. |
| 4 | Фото В.5. | Некачественно выполнена шпатлевка стен во всех помещениях | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Шпатлевка стен во всех помещениях выполнена некачественно, зашкурена неравномерно, много царапин. Покрытие такой поверхности краской невозможно | Произвести отделочные работы согласно СП 71.13330.2017 п. 7.3 Производство шпатлевочных работ |
| 5 | Фото В.6 | Не заделан пол за конвекторами отопления | СП 29.13330.2011 «Полы» | Не заделан пол за конвекторами отопления | Произвести заделку пола за конвекторами отопления |
| 6 | Фото В.7 | Не демонтированы маяки в штукатурке | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | П. 7.5.1 Малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4. Требования к категории поверхности — согласно таблице 7.5. | Демонтировать маячковые профили и заделать штукатурным составом |
| 7 | Фото B.8 | Отсутствуют штробы для коммуникаций кондиционера в гостиной | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Отсутствуют штробы для коммуникаций кондиционера в гостиной (установка кондиционера предусмотрена первоначальным проектом). Для прокладки коммуникаций требуется штробление уже оштукатуренных и зашпаклеванных стен, повторное оштукатуривание и шпаклевание П. 4.5 До начала производства изоляционных и отделочных работ должны быть выполнены и приняты все предшествующие им строительно-монтажные работы. | Выполнить прокладку коммуникаций, необходимых для установки кондиционера, а затем оштукатурить и зашпаклевать штробы |
| 8 | Фото B.9 | Отклонения стен от вертикали более 15мм на 2м | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | 7.2.13 Качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4, а для СФТК — требованиями, установленным СП 293.1325800. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице. Предельное отклонение по вертикали – не более 3 мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения | Оштукатурить поверхность повторно для соблюдения СП 71.13330.2017 |
| 9 | Фото B. 11,12 | Отклонения стен от горизонтали более 3мм на 1м | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям: Отклонение стен по горизонтали Не более 3 мм на 1 м | Выровнять поверхности в соотвествии с требованиями к оштукатуренным основаниям |
| 10 | Фото B.13 | Отклонения стен от горизонтали более 3мм на 1м | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Стены коридора смежные с ванной возведены не на одном уровне, имеется перепад. Требуется выравнивание штукатуркой или демонтаж и повторное возведение. | Выровнять поверхности в соотвествии с требованиями к оштукатуренным основаниям |
| 11 | Фото B.14 | Не оштукатурены и не зашпаклеваны стены в зоне размещения радиаторов отопления | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Не оштукатурены и не зашпаклеваны стены в зоне размещения радиаторов отопления в гостиной и комнате 2 При этом прилегающие к дверным проемам стены оштукатурены и зашпаклеваны | Оштукатурить поверхности и зашпаклевать вместе со смежной стеной |
| 12 | Фото В.17. | Не выполнена стяжка пола на балконе | СП 29.13330.2011 «Полы» | Выполнить стяжку по СП 29.13330.2011 | |
| 13 | Фото В.18. | Не оштукатурены откосы всех оконных проёмов | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | П. 4.5 До начала производства изоляционных и отделочных работ должны быть выполнены и приняты все предшествующие им строительно-монтажные работы. | Оштукатурить откосы и зашпаклевать |
| 14 | Фото B 19, 20. – | Различная ширина коридора | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Различная ширина коридора от входа до спальни | Требуется выравнивание штукатуркой или демонтаж и повторное возведение. |
| 15 | — | Не проведен кабель домофона | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» | Не проведен кабель домофона у входной двери, предусмотренный первоначальным проектом (план-схемой), что требует штробления уже оштукатуренных и зашпаклеванных стен, прокладка кабелей и повторное оштукатуривание и шпаклевание | Смонитровать кабель домофона |
| 16 | — | Не оштукатурены дверные откосы | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Не оштукатурены дверные откосы балконной и входной дверей. При этом прилегающие к дверным проемам стены оштукатурены и зашпаклеваны | Оштукатурить и зашпаклевать дверные откосы |
| 17 | — | Отсутствует разводка электропроводки в ванной комнате | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Выполнить разводку электропроводки- | |
| 18 | — | Не оштукатурены места вывода интернет кабелей, не выведен подрозетник | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Не оштукатурены места вывода электрической проводки и интернет-кабелей в месте размещения роутера (гардеробная), не установлен подрозетник для подключения роутера. | Проложить кабель,вывести подрозетник, оштукатурить и зашпаклевать. |
| 19 | — | Не оштукатурены места ввода труб в водоснабжение | Не оштукатурены место ввода труб водоснабжения в квартиру в коридоре, при этом вся стена оштукатурена и зашпаклевана. Требуется оштукатуривание ишпаклевание места ввода труб. | Оштукатурить и зашпаклевать | |
| 20 | — | Отсутствует кабель канал в гостинной | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Не вмонтирован кабель-канал для проводов в стене гостиной в месте установки телевизора (вся стена уже оштукатурена и зашпаклёвана). | Потребуется штробление,установка кабель-канала,повторное оштукатуривание и шпаклевка |
| 21 | — | Отсутствует вентиляционное отверстие в гардеробной | Не сделано вентиляционное отверстие в стене гардеробной. При этом прилегающие стены оштукатурены и зашпаклеваны. | Выполнить отверстие повторно оштукатурить и зашпаклевать в месте вентиляционного отверстия | |
| 22 | — | Не выполнен вывод вентиляционной трубы | Вентиляционная труба в кухонной зоне не обрезана и не выведена в место подключения вытяжки. Потребуется повторное оштукатуривание и шпаклевание стен в месте обрезке вентиляционной трубы | Выполнить вывод вентиляционной трубы, оштукатурить и зашпаклевать в местах примыкания к стене | |
| 23 | — | Отсутствует электрический провод под духовой шкаф и СВЧ печь | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Не проложен отдельный электрический провод под духовой шкаф и СВЧ-печь в кухонной зоне. | Проложить провод, повторно оштукатурить и зашпаклевать поверхность |
| 24 | — | Отсутствует электрический провод и подрозетник на кухне | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Не выведен электрический провод и не вмонтирован подрозетник под вывод освещения кухонной зоны. Требуется штробление, прокладка провода, установка подрозетника, повторное оштукатуривание и шпаклевание | Проложить провод, установить подрозетник, повторно оштукатурить и зашпаклевать поверхность |
| 25 | — | Зашпаклеваны стены в месте укладки керамогранита | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Стены в месте укладки керамогранита в гостиной и в комнате 1 зашпаклеваны, что не допустимо по технологии укладки керамогранита. | Удалить слой шпаклевки и подготовить поверхность стены к укладке керамогранита |
| 26 | — | Неправильно смонтирован провод под светильники в комнате 2 | Согласно проекту заказчика | Электрический провод под светильники в комнате 2 выведен в стене, хотя проектом предусмотрено размещение светильников на потолке. | Проложить провод, оштукатурить и зашпаклевать |
| 27 | — | Отсутствует финишный наливной пол | СП 29.13330.2011 «Полы» | Не выполнен финишный наливной пол во всей квартире | Выполнить работы по устройству наливного пола в квартире |
| 28 | — | Не собран электрощит, автоматические выключатели и отсутствует маркировка проводов | ГОСТ 32395-2020 «Щитки распределительные для жилых зданий» | Не собран электрощит, не установлены автоматические выключатели. Электрические провода не маркированы. Для последующего ремонта требуется | Проверить (прозвон) электрических проводов во всех помещениях для определения конечной точки их вывода, собрать электрощит и установить автоматические выключатели |
Обследование кровли на протечки
Приложение В
Термины и определения
В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:
Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)
Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательно для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект: Дефек, устранение которого технически невозможно или экономически не целесообразно.
Ремонт: комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.
Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.
Комбинированный дверной блок: Деревянный дверной блок, в конструкции которого использованы детали и сборочные единицы из других материалов (металла, полимерных материалов и др.)
Приложение Г
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
- [2] ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».
- СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникуационные. Правила проектирования и строительства».
- СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003».
- СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
- СП 76.13330.2016»Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85».
- СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
- Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
- ГОСТ 475-2016 «Блоки деревянные и комбинированные»
Таблица
Е.1 – Сведения об использованном оборудовании
| № п/п | Наименование и тип (обозначение) | Назначение | Зав. № | Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии | |
| Измерительная линейка 300 мм ГОСТ 427-75 | Определение линейных размеров | №13084 | — | исправен | |
| Дальномер лазерный BOSCH GLM 250VF | Замеры размеров конструкций | №608275902 | Свидетельство о поверке № С-МА/27-10-2021/105098165 до 26.10.2022 | исправен | |
| Строительный кровень | Контроль установки конструкций в плоскостях | исправен | |||
| Лазерный уровень | Замеры горизонтальных и вертикальных отклонений конструкиий | исправен |
Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Ж).
Заключение по состоянию ремонта в квартире
Добавить комментарий