В ходе экспертно-диагностического исследования для заключения на некачественный ремонт, специалистом было выявлено следующее:
1) По состоянию на 06.08.2022 г. строительно-отделочные работы не завершены (см. Фото Ж.37-Фото Ж.49).
2) Отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. Приложение В), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения.
3) Выявлены отклонения плоскостей стен и потолка от горизонтали и вертикали, схема расположения отклонений – см. Приложение Б.
4) Выявлены нарушения монтажа потолка. Несущий профиль был разрезан для монтажа светового профиля, что привело к отклонениям плоскостности потолка от горизонтали до 12 мм, а также неровностям после монтажа плит ГВЛ и ГКЛ.
5) Стоимость невыполненных работ, согласно представленной смете на строительно-отделочные работы, составила 1 365 940 руб. (один миллион триста шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок рублей).
6) Стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений (см. Приложение О) с учётом стоимости материалов составляет 1 400 296 рублей (один миллион четыреста тысяч двести девяносто шесть) рублей.
7) Необходима замена керамогранита в размере 8,64 м2 с сопутствующей заменой панелей гипсокартонных листов и подъемом панелей керамогранита на 18-ый этаж вручную без лифта, стоимость материала в соответствии с чеком, предоставленным заказчиком, составляет 90 693,5 рублей.
8) По словам Заказчика: крупноформатный керамогранит (размером более 2100мм по одной стороне) не входит в грузовой лифт, поэтому подъем осуществляется вручную по лестнице. На подъем четырех плит на 18 этаж было затрачено 24 000 рублей, что существенно ниже рыночной стоимости услуги подъема крупногабаритного керамогранита. Рыночная стоимость подобной услуги сопоставима с 50-70% стоимости материала. Устоявшийся тариф от 500 до 800 рублей за этаж, следовательно подъем четырех листов по данному тарифу обходится в 36 000 – 57 600 рублей.
2.3Краткие сведения об объекте обследования
| Адрес объекта | г. Москва |
| Округ объекта | Северо-Западный |
| Район объекта | Хорошево-Мневники |
| Застройщик | . |
| Год постройки дома | 2019 |
| Назначение объекта | Жилое помещение |
| Вид объекта | квартира |
| Количество комнат | 4 |
| Количество санузлов | 2 |
Выявлены невыполненные работы исполнителем, согласно представленному техническому заданию и смете на ремонтные работы.
Ведомость невыполненных работ
Таблица 1 – Ведомость невыполненных работ
| Общестроительные работы | Заливка наливного пола без маяков, нарезка + укладка фанеры на пол с закреплением, обмазочная гидроизоляция пола и части стен |
| Прихожая | Укладка и затирка керамогранита на пол, изготовление поддона с установкой трапа и укладкой искусственного камня или плитки, частичная шпаклевка стен и потолка, окраска стен и потолка |
| Кухня | Укладка инженерной доски, укладка и затирка керамогранита, частичная шпаклевка стен и потолка, окраска стен и потолка |
| Гостиная | Укладка инженерной доски, частичная шапклевка стен и потолка, окраска стен и потолка |
| Комната №1; №2 | Укладка инженерной доски, частичная шпаклевка стен и потолка, оклейка стен обоями, окраска потолка |
| Гардеробная-постирочная | Укладка и затирка керамогранита на пол, частичная шпаклевка стен, окраска стен, частичная шапклевка и окраска потолка |
| Лоджия | Укладка инженерной доски, частичная шпаклевка стен, окраска стен, частичная шапклевка и окраска потолка |
| Санузел №1; №2 | Укладка и затирка керамогранита на пол, изготовление поддона с установкой трапа и укладкой плитки, частичная шпаклевка потолка, окраска потолка, укладка и затирка керамогранита на стены, зарезка плитки, монтаж отверстий в плитке |
| Потолочные карнизы | Монтаж и заделка потолочных карнизов, окраска |
| Электрика | Монтаж электрических полотенцесушителей, монтаж теплого пола, монтаж подрозетников, монтаж механизмов силовой и слаботочной электрики |
| Окна | Выравнивание, частичная шпаклевка и окраска оконных откосов |
| Электроснабжение | Не подключен электрический щит, не собран слаботочный щит |
| Конвекторы отопления | Напольный конвектор в спальне не смонтирован, настенные конвекторы необходимо демонтировать для исправления дефектов отделки стены и смонтировать заново. |
Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью проверки качества выполненных ремонтных работ
Исследование проводилось при достаточном естественном и искусственном освещении.
В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:
метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: металлическая линейка, уровень;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.
На основании результатов проведенного обследования выполненных ремонтных работ жилого помещения (квартиры)
При обследовании были обнаружены дефекты и повреждения, представленные в ведомости дефектов.
По результатам выявленных дефектов и полученных объёмов был составлен Локальный сметный расчет на устранение недостатков (Приложение М).
Сметная стоимость работ определена в соответствии с приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» в сметно-нормативной базе ТСН-2001 действующей на территории г. Москвы, с учетом территориальных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ по статьям затрат и видам работ, в программе ГРАНД-Смета. Материалы приняты по аналогии с использованными.
Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций квартиры, необходимо выполнить следующие рекомендации:
1.Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение В).
2.Выполнить работы по демонтажу поврежденной крупноформатной плитки и повторному монтажу крупноформатной плитки, включая демонтаж и монтаж листов облицовки ГВЛ/ГКЛ каркасной стены между кухней и гардеробной.
3.Выполнить работы по демонтажу потолка по всему периметру на кухне, в коридоре и в прихожей и вдоль линейного светильника, с последующим монтажом потолка с облюдением технических норм и требований к шумоизолированным конструкциям, предусмотренных в представленном заказчиком техническом задании.
4.Выполнить работы включенные в смету, но невыполненные фактически (Приложение Г).
5.Дальнейшую эксплуатацию и содержание квартиры осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений
Приложение 1 Графические материалы
Отразить штриховкой дефекты стяжки в гостевом санузле
Фотографии, расположенные на схеме, сопоставлены согласно Приложение Е настоящего заключения
Приложение 2
Ведомость дефектов и повреждений
Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице В.1.
Таблица
В.1 – Ведомость дефектов и повреждений
Приложение 3
Объемы невыполненных работ, включенных в смету на строительно-отделочные работы от исполнителя
Объемы невыполненных строительно-отделочных работ приведены в таблице Г.1
Таблица
Г.1 – Объемы невыполненных строительно-отделочных работ, включенных в смету от исполнителя
| Вид работ | Объемы невыполненных работ | Рекомендации по выполнению невыполненных работ |
|---|---|---|
| Шпаклевка потолка, окраска потолка | 123,5 м2 | Выполнить шпаклевку и окраску потолка в 2 слоя в соответствии с СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ |
| Монтаж и заделка потолочных карнизов+ окраска | 105 м.п. | Выполнить монтаж и заделка потолочных карнизов+ окраска в 2 слоя |
| Шпаклевка и окраска оконных откосов | 31,4 м.п. | Выполнить шпаклевку и окраску оконных откосов в 2 слоя в соответствии СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ |
| Шапклевка стен, окраска стен | 257 м2 | Выполнить шпаклевку и окраску стен в 2 слоя в соответствии СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ |
| Заливка наливного пола без маяков, нарезка + укладка фанеры на пол с закреплением дюбелями | 122,2 м2 | Выполнить подготовку пола (в том числе в мокрых зонах) для монтажа финишного покрытия |
| Обмазочная гидроизоляция пола и части стен | 26,5м2 | Выполнить обмазочную гидроизоляцию пола и части стен в санузлах, в прихожей и в гардеробной |
| Укладка и затирка керамогранита на пол (санузлы, прихожая, гардеробная) | 24,7 м2 | Выполнить укладку керамогранита на пол по прямой в санузлах, в прихожей и в гардеробной |
| Изготовление поддона с установкой трапа и укладкой искусственного камня или плитки | 3 шт | Выполнить монтаж поддонов с установкой трапа и укладкой искусственного камня или плитки в санузлах, в прихожей и в гардеробной |
| Зарезка плитки под 45 градусов | 31 м.п. | Выполнить зарезку плитки под 45о в санузлах, в прихожей и в гардеробной |
| Укладка инженерной доски | 99 м2 | Выполнить укладку инженерной доски в спальне, на лоджии, в детской, коридоре, гостиной и на кухне |
| Укладка и затирка керамогранита на стены | 58м2 | Выполнить укладку керамогранита на стены в санузлах |
| Разводка силовой и слаботочной электрики, монтаж подрозетников | 126,51 м2 | Выполнить монтаж подрозетников |
| Монтаж механизмов силовой и слаботочной электрики | 126,51 м2 | Установить и подключить силовые и слаботочные механизмы согласно проектной документации |
| Монтаж силового и слаботочного щитов | 1 комплект | Выполнить монтаж слаботочного щита. Подключить силовой и слаботочный щиты согласно проектной документации |
| Монтаж электрических полотенцесушителей | 2 шт | Выполнить монтаж электрических полотенцесушителей в санузлах |
| Монтаж теплого пола | 12,5 м2 | Выполнить монтаж теплого пола в прихожей и в санузлах |
| Демонтаж + монтаж конвекторов во время работ | Комплект 6 шт | Выполнить демонтаж + монтаж настенных конвекторов (5шт) для финишной отделки стен |
| Монтаж внутрипольного конвектора | 1 шт. | Монтаж внутрипольного конвектора Kampmann Kathern QK340 1750 * 340 * 112 мм 0,57-2,4 кВт, с последующим подключением |
Приложение 4
Объемы дефектов и повреждений
Объемы дефектов и повреждений приведены в таблице Д.1.
Таблица
Д.1 – Объемы выявленных дефектов и повреждений
| Дефекты и (или) повреждения | Объемы дефектов и повреждений | Рекомендации по устранению дефектов и повреждений |
|---|---|---|
| Неровности ошпаклеванных стен | 204,6 м2 | Очистка стен от шпаклевочного слоя. Выравнивание стен с последующим выполнением отделки стен |
| Неровности неошпаклеванных стен | 15,4 м2 | Выравнивание стен с последующим выполнением отделочного слоя стен |
| Неровности стен в помещениях, облицованных плитками | 10,84 м2 | Снятие плиток со стен. Выравнивание стен с последующим устройством плиток |
| Неправильный монтаж подвесного потолка | 72,3 м2 | Демонтаж потолка из ГКЛ с металлическим несущим профилем. Монтаж подвесного потолка из ГКЛ согласно нормативным требованиям |
| Отклонение потолка превышает допустимые значения | 53,9 м2 | Выполнить зачистку потолка от отделки, нанести штукатурный и шпатлевочные слои |
| Нарушение технологии монтажа шумоизолированных потолков | 72,3 м2 | Демонтаж потолков в гостиной, кухне, прихожей и коридоре, с последующим монтажом потолков согласно проектной документации |
| Непроектный размер конструкции | Размер по проекту: 710 * 100 * 2825 мм Фактический размер: 710 * 120 * 2825 мм | Выполнить демонтаж конструкции с последующим восстановлением несоответствующей проекту конструкции |
| Размер по проекту: 600 * 100 * 2825 мм Фактический размер: 600 * 90 * 2825 мм | Выполнить демонтаж конструкции с последующим восстановлением несоответствующей проекту конструкции | |
| Механические повреждения бетонной стяжки пола | 4 м2 | Расшить трещины в стяжке, залить цементным раствором, а участки с отставшей (бухтящей) стяжкой демонтировать до бетонного основания и залить стяжку заново |
| Механические повреждения плитки (царапины, трещины) | 8,64 м2 | Снятие поврежденных плиток. Очистка стен с последующей установкой новых плиток |
| Отсутствие гидроизоляции пола | 13,4 м2 | Смонтировать гидроизоляцию пола в соотвествии с нормативно-технической документацией. |
| Неправильная установка запорных шаровых кранов системы защиты от протечки «Нептун» | 2 шт. | Выполнить переборку распределительного коллектора. Выполнить разворот шаровых кранов «Нептун» |
| Необходимо снятие конвекторов для обеспечения доступа к отделке и исправлению стен | 5 шт. | Демонтаж и обратный монтаж настенных конвекторов |
Приложение 5
Фотографические материалы
Фото Е.1.Отклонение плоскости стены в кухне от вертикали на 5 мм (так же см. Фото Ж.24)
Фото Е.2.Отклонение плоскости стены в коридоре от горизонтали на 6 мм (также см. Фото Ж.33)
Фото Е.3.Отклонение плоскости потолка на кухне от горизонтали на 5 мм (см. также Фото Ж.7, Фото Ж.8)
Фото Е.4.Отклонение плоскости оконного откоса на кухне от горизонтали на 6 мм (см. также Фото Ж.5, Фото Ж.6 А-Г)
Фото Е.5.Отклонение плоскости стены в гостиной от горизонтали на 7 мм (см. Фото Ж.25)
Фото Е.6.Отклонение плоскости стены в кухне от горизонтали на 5 мм
Фото Е.7.Отклонение плоскости стены в коридоре от вертикали на 6 мм (см. Фото Ж.29)
Фото Е.8.Отклонение плоскости стены в коридоре от вертикали на 8 мм
Фото Е.9.Отклонение плоскости оконного откоса в спальне от горизонтали на 12 мм
Фото Е.10.Отклонение плоскости стены в коридоре от вертикали на 6 мм
Фото Е.11.Отклонение плоскости стены от горизонтали в коридоре на 8 мм (см. также Фото Ж.30-Фото Ж.32)
Фото Е.12. Отсутствие гидроизоляции пола и стен в хозяйском (слева) и в гостевом (справа) санузлах (см. также Фото Ж.43-Фото Ж.45)
Фото Е.13. Непроектная высота шва в кухне
Фото Е.14. Механические повреждения плиток в кухне (царапины и трещины)
Фото Е.15. Непроектный размер конструкции в гостиной
Фото Е.16.Многочисленные трещины в стяжке пола
Фото Е.17.Многочисленные трещины и выбоины в стяжке пола
Фото Е.18.Трещины в стяжке пола
Фото Е.19.Трещины в стяжке пола
Фото Е.20.Выбоина в стяжке пола
Фото Е.21.Трещины в стяжке пола
Фото Е.22.Трещины в стяжке пола
Фото Е.23.Нарушение технологии монтажа потолка, отсутствие герметика
Фото Е.24. Нарушение технологии монтажа потолка, отсутствие герметика
Фото Е.25. Нарушение технологии монтажа потолка: разрезан несущий металлический профиль (см. также Фото Ж.9, Фото Ж.10, Фото Ж.17-Фото Ж.22
Фото Е.26.Неправильное расположение контуров горячего и холодного водоснабжения.
Фото Е.27. Схема сборки распределительного коллектора из технического задания, представленного заказчиком
Приложение 6
Дополнительные фотоматериалы.
Фото Ж.1.Схема дефектов отделки, цифры обозначают номера фото далее
Фото Ж.2.Механические повреждения плиток в кухне (трещины)
Фото Ж.3. Отклонение плоскости венткороба на кухне от вертикали
Фото Ж.4. Отклонение плоскости венткороба на кухне от горизонтали
Фото Ж.5.Отклонение плоскости оконного откоса на кухне от горизонтали (см. Фото Ж6 А-Г)
Фото Ж.7. Отклонение плоскости потолка на кухне от горизонтали
Фото Ж.8. Отклонение плоскости потолка на кухне от горизонтали
Фото Ж.9. Нарушение технологии монтажа подвесного потолка на кухне (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.10.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка на кухне (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.11.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)
Фото Ж.12.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)
Фото Ж.13.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)
Фото Ж.14.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)
Фото Ж.15.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)
Фото Ж.16.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)
Фото Ж.17.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка на кухне (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.18.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в коридоре (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.19.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в коридоре (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.20.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в коридоре (разрезан несущий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.21.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в прихожей (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.22.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в прихожей (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)
Фото Ж.23.Отклонение плоскости колонны на кухне от вертикали
Фото Ж.24.Отклонение плоскости стены на кухне от вертикали и горизонтали
Фото Ж.25.Отклонение плоскости стены в гостиной по горизонтали и по вертикали
Фото Ж.26.Отклонение плоскости откоса в гостиной от горизонтали (см. Фото Ж.27- Фото Ж.28)
Фото Ж.27.Отклонение плоскости откоса в гостиной от горизонтали
Фото Ж.28.Отклонение плоскости откоса в гостиной от горизонтали
Фото Ж.29.Отклонение плоскости стены в коридоре от горизонтали
Фото Ж.30.Отклонение плоскости стены гостевого санузла по горизонтали
Фото Ж.31.Отклонение плоскости стены гостевого санузла по горизонтали
Фото Ж.32.Отклонение плоскости стены гостевого санузла по горизонтали
Фото Ж.33.Отклонение плоскости стены в детской по горизонтали
Фото Ж.34.Отклонение плоскости потолка в гостиной от горизонтали
Фото Ж.35.Отклонение плоскости колонны в гостиной по вертикали
Фото Ж.36.Неправильная (развернутая) установка шаровых кранов системы защиты от протечек Нептун
Внешний вид и состояние отделки квартиры на дату проведения экспертизы (06.08.2022) приведены на фотографиях ниже Фото Ж.38-Фото Ж.49.
Можете также посмотреть Заключение про Антресоль в помещении автомойки
Строительная экспертиза и заключение на некачественный ремонт в квартире
Добавить комментарий