Экспертиза некачественного ремонта

В рамках договора нами была выполнена экспертиза некачественного ремонта в квартире с ведомостью дефектов и сметой на устранение недостатков, так например отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу 1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения. Так же было обнаружено изменение порядка подключения проводов (фазы и 0), что не является дефектом, так как не регламентируется нормативными документами.

2.1. Краткие сведения об объекте исследования

Специалистом был проведён визуальный осмотр с целью определения качества ремонтных работ в квартире

Исследование проводилось при достаточном естественном и искусственном освещении.

Жилой дом построен в 2018 г. Квартира находится на 13 этаже 18-этажного жилого дома. Квартира представляет собой евродвушку с раздельным санузлом. Ремонтные работы проводились силами сотрудников ООО/ На момент осмотра ремонтные работы приостановлены.

2.2. Анализ невыполненных работ

Работы на объекте выполнялись согласно дизайн-проекту квартиры, выполненному в 2020 г.

Исследование проводилось в соответствии с договором путём визуального осмотра объекта экспертизы, снятия необходимых замеров, анализа полученных данных, с целью определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации.

В процессе проведения работ по обследованию были определены объёмы выполненных работ. Объёмы демонтажных, скрытых работ оценить не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации. Так же не представляется возможным оценить работы разгрузочно-погрузочные, по уборке помещения и выносу мусора.

Таблица 1Невыполненные объёмы работ

№ п/пНаименование работОбъёмы по сметеФактически выполнен-ные работыСтоимость невыполнен-ных работ, руб.
Раздел: квартира
1Монтаж натяжного потолка43,1 м2052 043
2Окраска стен водоэмульсионной краской в 2 слоя37,9 м2014 383
3Покраска откосов (2 слоя)10,7 м.п.03 076
4Устройство пола из ламината39,2 м2019 384
5Настилка подложки под ламинат, паркетную доску39,2 м201 352
6Устройство ПВХ плинтуса37,4 м.п.06 882
7Монтаж и подключение «мойдодыра» с зеркальным шкафом1 шт.02 990
8Монтаж и подключение ванны1 шт.03 450
9Монтаж смесителя2 шт.01 219
10Монтаж полотенцесушителя1 шт.01 380
11Монтаж розеток, выключателей20 шт.03 220
12Монтаж люстр5 ед.05 750
13Затирка швов плитки/мозаики стен27,9 м203 529

Стоимость невыполненных работ составляет 118 658 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.

2.3. Результаты осмотра. Дефектная ведомость

В процессе проведения исследования качества работ были обнаружены дефекты и повреждения. Их описание и размеры представлены в таблице 2. Схема квартиры приведена на рисунке 1.

Таблица 2 — Сводная ведомость дефектов и повреждений

№ п/пНаименование помещения*Наименование дефекта /несоответствияПункт нормативного документа и допустимое значениеВероятная причина возникновенияНомер фото
1КомнатаОтклонение стен от вертикали до 2 ммНе допускается. СП 71.13330.2017, табл. 7.4. Отклонение от вертикали не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещенияНекачественное выполнение ремонтных работ
Отклонение стен от горизонтали до 3 ммНе допускается. СП 71.13330.2017, табл. 7.4. Отклонение от горизонтали не более 1 мм на 1 мНекачественное выполнение ремонтных работФото 1, 6
Воздушные пузыри (складки) на обояхНе допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоенияНекачественное выполнение ремонтных работФото 2
Маяки в конструкциях стенНе допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составомНекачественное выполнение ремонтных работФото 9
Отклонение покрытия пола от плоскости до 8 мм, маяки в конструкции стяжкиНе допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.5. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 ммНекачественное выполнение ремонтных работФото 5, 10
Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения)Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесейНарушение технологии выполнения стяжкиФото 4, 7
Изменение характера звучания стяжки при простукиванииНе допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучанияНарушение адгезии между стяжкой и наливным полом
Царапины на подоконникеНе допускаетсяНекачественное выполнение ремонтных работФото 8
2КухняТрещины в перегородкеНе допускаетсяНекачественное выполнение ремонтных работФото 3
Маяки в конструкциях стенНе допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составомНекачественное выполнение ремонтных работФото 10
Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения)Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесейНарушение технологии выполнения стяжкиФото 4, 7
Изменение характера звучания стяжки при простукиванииНе допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучанияНарушение адгезии между стяжкой и наливным полом
Обрыв заземленияНе допускается. ПУЭ-7Некачественное выполнение ремонтных работ
3КоридорМаяки в конструкциях стенНе допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составомНекачественное выполнение ремонтных работАналогично фото 9, 10
Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения)Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесейНарушение технологии выполнения стяжкиФото 4, 7
Изменение характера звучания стяжки при простукиванииНе допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучанияНарушение адгезии между стяжкой и наливным полом
4ТуалетНе отрегулирован сантехнический люкНе допускаетсяНекачественное выполнение ремонтных работ
5ПрочееДверные перемычки не огрунтованыНе допускается. СП 71.13330.2017, п. 6.3. Металлические поверхности трубопроводов, оборудования и крепежные элементы, подлежащие изоляции, должны быть очищены от ржавчины, а подлежащие антикоррозионной защите — обработаны в соответствии с ППРНекачественное выполнение ремонтных работ

Схема расстановки маяков в стенах приведена на рисунке 2, схема мест замеров с отклонением пола от плоскости приведена на рисунке 3 (Приложение 5.3).

По результатам выявленных дефектов и полученных объёмов был составлен Локальный сметный расчет на устранение недостатков (Приложение 5.3).

Сметная стоимость работ определена в соответствии с приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» в сметно-нормативной базе ТСН-2001 действующей на территории г. Москвы, с учетом территориальных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ по статьям затрат и видам работ, в программе ГРАНД-Смета. Материалы приняты по аналогии с использованными.

3. ВЫВОДЫ

В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.

1) По состоянию на 2022 г. по договору от 2019 г. работы не закончены.

2) Отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу 1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения. Так же было обнаружено изменение порядка подключения проводов (фазы и 0), что не является дефектом, так как не регламентируется нормативными документами.

3) Стоимость устранения дефектов (приложение 5.4) с учётом стоимости материала составляет 551 053 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьдесят три) рубля.

4) Стоимость невыполненных работ составляет 118 658 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.

4. РЕКОМЕНДАЦИИ

Для устранения обнаруженных дефектов и повреждений необходимо выполнить следующее.

Стены.

1) Снятие обоев.

2) Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен.

3) Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий.

4) Шпатлевание стен.

5) Укрепление стен сеткой.

6) Оклейка стен обоями.

Полы.

1) Демонтировать кафельную плитку с последующим восстановлением.

2) Демонтировать наливной пол со стяжкой с последующим восстановлением стяжки и наливного пола.

Прочее.

1) Выполнить замену подоконника из ПВХ.

2) Выполнить замену электрики.

3) Устранить обрыв заземления в розетке.

4) Огрунтовать перемычки

Приложение 5.2. Фотофиксация помещений объекта, а также дефектов и несоответствий

Фото 1 – Отклонение стен от горизонтали

Фото 2 – Воздушные пузыри (складки) на обоях

Фото 3 –Трещины в перегородке

Фото 4 – Растрескивание стяжки (трещина выделена карандашом)

Фото 5 – Отклонение плоскости пола от горизонтали

Фото 6 – Отклонение стен от горизонтали

Фото 7 – Растрескивание стяжки (трещина выделена карандашом)

Фото 8 – Царапины на подоконнике

Фото 9 – Маяки в стенах (в комнате)

Фото 10 – Маяки в стенах (на кухне)

Фото 11 – Маяки в конструкции стяжки

-Места расстановки маяков

Рисунок 2 – Схема расстановки маяков

-Места проведения замеров с величинами отклонений

Рисунок 3 – Схема отклонения покрытия пола от плоскости

Рисунок 4 – Схема нахождения пустот в полу

Комплексное обследование технического состояния здания

Мы выдали клиенту заключение с экспертизой по некачественному ремонту в квартире


Опубликовано

в

от

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *