В рамках договора нами была выполнена экспертиза некачественного ремонта в квартире с ведомостью дефектов и сметой на устранение недостатков, так например отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу 1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения. Так же было обнаружено изменение порядка подключения проводов (фазы и 0), что не является дефектом, так как не регламентируется нормативными документами.
2.1. Краткие сведения об объекте исследования
Специалистом был проведён визуальный осмотр с целью определения качества ремонтных работ в квартире
Исследование проводилось при достаточном естественном и искусственном освещении.
Жилой дом построен в 2018 г. Квартира находится на 13 этаже 18-этажного жилого дома. Квартира представляет собой евродвушку с раздельным санузлом. Ремонтные работы проводились силами сотрудников ООО/ На момент осмотра ремонтные работы приостановлены.
2.2. Анализ невыполненных работ
Работы на объекте выполнялись согласно дизайн-проекту квартиры, выполненному в 2020 г.
Исследование проводилось в соответствии с договором путём визуального осмотра объекта экспертизы, снятия необходимых замеров, анализа полученных данных, с целью определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации.
В процессе проведения работ по обследованию были определены объёмы выполненных работ. Объёмы демонтажных, скрытых работ оценить не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации. Так же не представляется возможным оценить работы разгрузочно-погрузочные, по уборке помещения и выносу мусора.
Таблица 1 – Невыполненные объёмы работ
№ п/п | Наименование работ | Объёмы по смете | Фактически выполнен-ные работы | Стоимость невыполнен-ных работ, руб. |
Раздел: квартира | ||||
1 | Монтаж натяжного потолка | 43,1 м2 | 0 | 52 043 |
2 | Окраска стен водоэмульсионной краской в 2 слоя | 37,9 м2 | 0 | 14 383 |
3 | Покраска откосов (2 слоя) | 10,7 м.п. | 0 | 3 076 |
4 | Устройство пола из ламината | 39,2 м2 | 0 | 19 384 |
5 | Настилка подложки под ламинат, паркетную доску | 39,2 м2 | 0 | 1 352 |
6 | Устройство ПВХ плинтуса | 37,4 м.п. | 0 | 6 882 |
7 | Монтаж и подключение «мойдодыра» с зеркальным шкафом | 1 шт. | 0 | 2 990 |
8 | Монтаж и подключение ванны | 1 шт. | 0 | 3 450 |
9 | Монтаж смесителя | 2 шт. | 0 | 1 219 |
10 | Монтаж полотенцесушителя | 1 шт. | 0 | 1 380 |
11 | Монтаж розеток, выключателей | 20 шт. | 0 | 3 220 |
12 | Монтаж люстр | 5 ед. | 0 | 5 750 |
13 | Затирка швов плитки/мозаики стен | 27,9 м2 | 0 | 3 529 |
Стоимость невыполненных работ составляет 118 658 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.
2.3. Результаты осмотра. Дефектная ведомость
В процессе проведения исследования качества работ были обнаружены дефекты и повреждения. Их описание и размеры представлены в таблице 2. Схема квартиры приведена на рисунке 1.
Таблица 2 — Сводная ведомость дефектов и повреждений
№ п/п | Наименование помещения* | Наименование дефекта /несоответствия | Пункт нормативного документа и допустимое значение | Вероятная причина возникновения | Номер фото |
1 | Комната | Отклонение стен от вертикали до 2 мм | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 7.4. Отклонение от вертикали не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения | Некачественное выполнение ремонтных работ | — |
Отклонение стен от горизонтали до 3 мм | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 7.4. Отклонение от горизонтали не более 1 мм на 1 м | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 1, 6 | ||
Воздушные пузыри (складки) на обоях | Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 2 | ||
Маяки в конструкциях стен | Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 9 | ||
Отклонение покрытия пола от плоскости до 8 мм, маяки в конструкции стяжки | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.5. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 мм | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 5, 10 | ||
Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения) | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей | Нарушение технологии выполнения стяжки | Фото 4, 7 | ||
Изменение характера звучания стяжки при простукивании | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания | Нарушение адгезии между стяжкой и наливным полом | — | ||
Царапины на подоконнике | Не допускается | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 8 | ||
2 | Кухня | Трещины в перегородке | Не допускается | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 3 |
Маяки в конструкциях стен | Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом | Некачественное выполнение ремонтных работ | Фото 10 | ||
Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения) | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей | Нарушение технологии выполнения стяжки | Фото 4, 7 | ||
Изменение характера звучания стяжки при простукивании | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания | Нарушение адгезии между стяжкой и наливным полом | — | ||
Обрыв заземления | Не допускается. ПУЭ-7 | Некачественное выполнение ремонтных работ | — | ||
3 | Коридор | Маяки в конструкциях стен | Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом | Некачественное выполнение ремонтных работ | Аналогично фото 9, 10 |
Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения) | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей | Нарушение технологии выполнения стяжки | Фото 4, 7 | ||
Изменение характера звучания стяжки при простукивании | Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания | Нарушение адгезии между стяжкой и наливным полом | — | ||
4 | Туалет | Не отрегулирован сантехнический люк | Не допускается | Некачественное выполнение ремонтных работ | — |
5 | Прочее | Дверные перемычки не огрунтованы | Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 6.3. Металлические поверхности трубопроводов, оборудования и крепежные элементы, подлежащие изоляции, должны быть очищены от ржавчины, а подлежащие антикоррозионной защите — обработаны в соответствии с ППР | Некачественное выполнение ремонтных работ | — |
Схема расстановки маяков в стенах приведена на рисунке 2, схема мест замеров с отклонением пола от плоскости приведена на рисунке 3 (Приложение 5.3).
По результатам выявленных дефектов и полученных объёмов был составлен Локальный сметный расчет на устранение недостатков (Приложение 5.3).
Сметная стоимость работ определена в соответствии с приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» в сметно-нормативной базе ТСН-2001 действующей на территории г. Москвы, с учетом территориальных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ по статьям затрат и видам работ, в программе ГРАНД-Смета. Материалы приняты по аналогии с использованными.
В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.
1) По состоянию на 2022 г. по договору от 2019 г. работы не закончены.
2) Отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу 1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения. Так же было обнаружено изменение порядка подключения проводов (фазы и 0), что не является дефектом, так как не регламентируется нормативными документами.
3) Стоимость устранения дефектов (приложение 5.4) с учётом стоимости материала составляет 551 053 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьдесят три) рубля.
4) Стоимость невыполненных работ составляет 118 658 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.
Для устранения обнаруженных дефектов и повреждений необходимо выполнить следующее.
Стены.
1) Снятие обоев.
2) Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен.
3) Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий.
4) Шпатлевание стен.
5) Укрепление стен сеткой.
6) Оклейка стен обоями.
Полы.
1) Демонтировать кафельную плитку с последующим восстановлением.
2) Демонтировать наливной пол со стяжкой с последующим восстановлением стяжки и наливного пола.
Прочее.
1) Выполнить замену подоконника из ПВХ.
2) Выполнить замену электрики.
3) Устранить обрыв заземления в розетке.
4) Огрунтовать перемычки
Приложение 5.2. Фотофиксация помещений объекта, а также дефектов и несоответствий

Фото 1 – Отклонение стен от горизонтали

Фото 2 – Воздушные пузыри (складки) на обоях
Фото 3 –Трещины в перегородке
Фото 4 – Растрескивание стяжки (трещина выделена карандашом)
Фото 5 – Отклонение плоскости пола от горизонтали
Фото 6 – Отклонение стен от горизонтали
Фото 7 – Растрескивание стяжки (трещина выделена карандашом)
Фото 8 – Царапины на подоконнике
Фото 9 – Маяки в стенах (в комнате)
Фото 10 – Маяки в стенах (на кухне)
Фото 11 – Маяки в конструкции стяжки

-Места расстановки маяков
Рисунок 2 – Схема расстановки маяков
-Места проведения замеров с величинами отклонений
Рисунок 3 – Схема отклонения покрытия пола от плоскости
Рисунок 4 – Схема нахождения пустот в полу
Комплексное обследование технического состояния здания
Мы выдали клиенту заключение с экспертизой по некачественному ремонту в квартире
Добавить комментарий