Специалистом было проведено обследование кровли скатной крыши здания, выполненной из гибкой черепицы по деревянным стропилам с целью определения технического состояния в жилом доме.
Крыша скатная, неэксплуатируемая. Стропильные конструкции крыши деревянные. Водоотвод наружный организованный.
В качестве кровельного покрытия выполнена гибкая черепица.
1.2. Перечень используемой законодательной, нормативной и технической документации
1.ГОСТ Р 58938-2020. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения.
2.Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3.Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принят Государственной Думой 23.12.2009 года.
4.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года.
5.ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», утвержден Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 26.01.79 N 244.
6.ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, введенные в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.12.2012 № 1984-ст в качестве национального стандарта Российской Федерации с 01.01.2014.
7.СП 1.3.2885-11. Безопасность работы с микроорганизмами III—IV групп патогенности (опасности) и возбудителями паразитарных болезней. Дополнения и изменения 2 к СП 1.3.2322-08.
8.СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, принятые постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.08.2003 №153;
9.СП 17.13330.2017. Кровли. Утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 г. N 827/пр и введен в действие с 1 декабря 2017 г.
10.СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия. Утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 3 декабря 2016 г. N 891/пр.
11.СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 970/пр.
12.СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий, утвержден 1 июня 2004 г. совместным приказом ОАО «ЦНИИпромзданий» и ФГУП ЦНС N 01 от 23 апреля 2004 г.
13.СП 28.13330.2017. Защита строительных конструкций от коррозии, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 27 февраля 2017 г. N 127/пр.
14.СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий, утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 июня 2012 г. N 265.
15.СП 64.13330.2017. Деревянные конструкции, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 129/пр.
16. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции, приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. N 109/ГС.
17.СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 128/пр.
18.СП 131.13330.2018. Строительная климатология, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 859/пр.
19.СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012. Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю (с Изменением N 1, с Поправкой).
20.ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий, Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.
21.Руководство по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных материалов компании «ТехноНИКОЛЬ».
22.СанПиН 3.3686-21.Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней.
23.ПУЭ 7. Правила устройства электроустановок. Издание 7, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 955/пр.
1.3. Методика выполнения исследования
Определение технического состояния крыши проводилось в три связанных между собой этапа:
1.Подготовка к проведению обследования, предварительный осмотр объекта, определение мероприятий, согласование с представителем Заказчика.
2.Фотофиксация дефектов и несоответствий.
3.Составление технического заключения с дефектной ведомостью, с выводами и рекомендациями.
Подготовительные работы
Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.
Определение мест (точек) инструментального определения возможных дефектов и повреждений.
Визуальное обследование
Визуальный осмотр.
Выявление наличия дефектов и повреждений.
Техническое (инструментальное) обследование
Инструментальное определение размеров конструкций.
Фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений;
Составление итогового документа — заключения, с выводами и рекомендациями по результатам осмотра.
В ходе исследования специалистом применялись следующие общенаучные методы и приемы исследования: выборочный инструментальный метод, сопоставительный анализ, синтез, конкретизация.
Непосредственный визуальный осмотр Объекта, фотофиксация и инструментальные замеры дефектов и повреждений выполнены специалистом ООО «А-Эксперт» Санниковой О.В.
1.4. Перечень приборов и оборудования, использованных при проведении исследования
1.Камера Redmi NOTE 8PRO.
2.Рулетка измерительная Р10У3К ГОСТ 7502-98.
3.Линейка измерительная металлическая 150 мм ГОСТ 427-75.
4.Дальномер лазерный BOSCHGLM 250VF
Все измерения проведены согласно ГОСТ Р 58938-2020. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения.
Кровля – Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др. (СП 17.13330.2017).
Крыша (покрытие) – Верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий (СП 17.13330.2017).
Основание под водоизоляционный ковер (слой) – Поверхность теплоизоляции, несущих плит крыши (настилов), стяжек, штукатурки, стен и т.п., на которую укладывают ковер (рулонный или мастичный), либо стропильные конструкции, обрешетка, контробрешетка, сплошной настил, на которые укладывают и закрепляют водоизоляционный слой из штучных, волнистых или листовых кровельных материалов (СП 17.13330.2017).
Основной водоизоляционный ковер (рулонный и мастичный) – Один или несколько слоев рулонных или мастичных кровельных материалов, последовательно укладываемых на основание под водоизоляционный ковер (СП 17.13330.2017).
Пароизоляционный слой –Слой из рулонных или мастичных материалов, расположенный в ограждающей конструкции для предохранения ее от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения (СП 17.13330.2017).
Подкладочный слой (подкладочный ковер) –Слой кровельного рулонного материала, укладываемого на сплошной настил для защиты его от увлажнения и повышения водонепроницаемости кровли (СП 17.13330.2017).
Предохранительный слой –Слой, располагаемый между основным водоизоляционным ковром или теплоизоляцией и защитным слоем или пригрузом для предохранения ковра от механических повреждений (СП 17.13330.2017).
Стяжка – Монолитный или сборный слой для выравнивания нижерасположенной поверхности или создания уклонообразующего слоя (СП 17.13330.2017).
Уклон кровли –Отношение перепада высот участка кровли к его горизонтальной проекции, выраженное относительным значением в процентах, либо угол между линией ската кровли и ее проекцией на горизонтальную плоскость, выраженный в градусах (СП 17.13330.2017).
2.1. Краткие сведения об объекте исследования
Обследование проводилось при достаточном естественном освещении.
2.2. Результаты осмотра. Дефектная ведомость
В момент проведения обследования был выполнен осмотр элементов крыши и кровли. При визуальном осмотре были обнаружены дефекты. Их описание представлены в таблице 1.
Таблица 1 — Сводная ведомость дефектов и повреждений
| № п/п | Наименование конструкции, номер фото | Наименование дефекта /несоответствия | Причина возникновения | Рекомендации по устранению дефекта |
| 1 | Кровельное покрытие Фото 7, 8, 20, 21 | Произрастание мха | Особенности кровельного покрытия, близость водоема | Произвести очистку кровельного покрытия, дальнейшую эксплуатацию конструкций вести в соответствии с действующей нормативно-технической документацией |
| 2 | Теплоизоляционный слой Фото 12, 22, 23, 25 | Несоответствующее качество утепления | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Удалить дефектный материал, смонтировать новый в соответствии с проектом и требованиями нормативно-технической документации |
| 3 | Теплоизоляционный слой Фото 10, 24 | Частичное отсутствие утепления кровли | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Смонтировать недостающие участки теплоизоляционного слоя в соответствии с проектом и требованиями нормативно-технической документации |
| 4 | Пароизоляционный слой Фото 11, 26 | Несоответствующее качество монтажа пароизоляционного слоя | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Смонтировать недостающие участки пароизоляционного слоя в соответствии с проектом и требованиями нормативно-технической документации |
| 5 | Стропильная система Фото 9 | Несоответствующая укладка электрических кабелей по деревянным конструкциям | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Произвести укладку электрических кабелей в соответствии с ПУЭ-7 [23]. |
| 6 | Стропильная система Фото 13 | Несоответствующие узлы крепления стропильных конструкций – болты недокручены | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Проверить затяжку болтов, подтянуть |
| 7 | Кровельное покрытие Фото 6, 14-20, 27 | Несоответствующее финишное покрытие кровли – надрывы, трещины, отслоения | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Демонтировать дефектное финишное покрытие кровли, смонтировать новое в соответствии с проектом, разработанным специализированной организацией |
| 8 | Стропильная система Фото 9 | Отсутствие обработки антипиренами и антисептиками | Нарушение технологии строительно-монтажных работ | Произвести обработку деревянных элементов антисептиками и антипиренами |
2.3. Определение степени биоповреждений
Был произведен осмотр стропильной системы жилого частного дома. На фанере в обеих точках осмотра были обнаружены следы затемнения: в точке отбора пробы №1 были визуально видны в виде точек небольшого размера. В точке отбора пробы №2 вся поверхность фанеры была серого цвета.
Влажность воздуха в обеих местах забора проб была не более 46%. Влажность фанеры – не более 12% (показатели в норме согласно СП 50.13330.2012). Для проведения микологического исследования были отобраны 2 пробы фанеры на разных участках стропильной системы.
В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом были выявлены дефекты и несоответствия. Подробное описание и рекомендации по устранению дефектов и несоответствий представлены в таблице 1.
По результатам микологического исследования, согласно Протоколу №3086-22-МЭ в образцах фанеры со стропильной системы частного дома, обнаружены деревоокрашивающие грибы в повышенных и высоких количествах. Степень биопоражения оценивается как I по СП 28.13330.2017, что подразумевает зачистку и биоцидную обработку. Поражения имеют эстетический характер и при соблюдении условий эксплуатации (наличие достаточного количества вентиляционных отверстий, сухость воздуха) не будут далее развиваться.
Для устранения обнаруженных дефектов и повреждений необходимо выполнить следующее.
1) Выполнить тщательную механическую зачистку поверхностей древесины от биологических поражений (потемнений, вызванных деревоокрашивающими грибами). Пыль и другой мусор удалить со стройплощадки.
2. Просушить древесину до значений не более 15%.
3. Выполнить обработку поверхности древесины биозащитным препаратом прологнированного действия – рекомендовано использовать препарат Лигнофикс Stabil Extra, ХМФ-БФ, Пирилакс, или иные, подходящие по области применения. Обработку биозащитным препаратом проводить строго по сухой древесине (влажность не более 15%), и с соблюдением нормы расхода, рекомендуемой производителем, так как обработка по влажной древесине не позволяет антисептику проникнуть вглубь дерева.
4. Избегать применения хлорных отбеливателей, так как они создают повышенную водную нагрузку на древесину. При необходимости использовать перекисные отбеливатели.
5. Для устранения мха наиболее надежный, продуктивный и популярный — очистка мощной мини-мойкой, струи воды под давлением в которой полностью избавят от мха на поверхности черепицы и других загрязнений. При этом необходимо помнить, что для этих целей используют только высокомощные мойки и работы необходимо проводить не снизу вверх, а сверху вниз, направляя струи по черепице, от конька к карнизу так, чтобы струя не попадала внахлест или под материал.
Заключение строительная экспертиза обследование кровли крыши частного дома
Добавить комментарий