Зачем нам нужна экспертиза реконструкции здания

Любое здание со временем ветшает, и становится это заметно по отвалившейся штукатурке, протекающей кровле, плохо закрывающимся дверям, появлению трещин на стенах. Такие дефекты можно быстро замаскировать косметическим ремонтом, который на несколько месяцев преобразит вид дома. Однако проблемы остаются, и определить их наличие можно с помощью экспертизы здания. Проводится эта процедура перед капитальным ремонтом, и она позволяет специалистам определить, насколько целесообразно выполнять восстановление здания.

Для чего проводится
Цель проведения экспертизы – изучение технического состояния дома, объекта. При ее осуществлении решается несколько основных задач:
• специалисты определяют степень износа строения;
• определяется наличие дефектов, разрушений и проблемных участков, разрушающихся конструкций;
• здание признается ветхим, определяется необходимость проведения реконструкции;
• разрабатывается перечень мероприятий, направленные на выполнение работ в рамках реконструкции или капремонта;
• выясняется возможность эксплуатации здания.
С помощью экспертизы специалисты могут определить необходимость проведения ремонтных работ. Также по ее итогам можно узнать, какой объем денежных средств потребуется на осуществление всех мероприятий. Если же средства на капитальный ремонт выделяются из бюджета, то эта процедура становится обязательной. А проведение ее доверяется только специализированным организациям, обладающей необходимыми разрешениями.

Что входит в экспертизу
В экспертизу зданий входят работы двух типов. Первый – осмотр, и он включает в себя:
• документальное описание особенностей конструкций и схемы строения;
• изучение состояния конструкций, коммуникаций специалистом;
• определение явных дефектов и разрушений, их фото и видео фиксация;
• расчет объемов работ при осуществлении реконструкции, капремонта.
Второй вид – инструментальное исследование, и в него входит:
• копка шурфов – для изучения фундаментов;
• исследование почв под зданием и возле фундаментов;
• изучения проб грунта и конструкций в лаборатории (для изучения характеристик и проверки их соответствия с нормативными показателями);
• выполнение необходимых расчетов прочности конструкций, с применением специального оборудования;
• проведение обмеров, измерений выявленных дефектов;
• изучение характеристик канализации, водопровода и других инженерных систем;
• микологические исследования элементов из дерева.
По завершению экспертизы заказчик получает на руки список выявленных дефектов, разрушений, и документацию о необходимости проведения капремонта или реконструкции.