В ходе экспертизы частного дома специалистом было выявлено следующее:

1) По состоянию на 04.10.2022 г. ремонтно-монтажные работы не завершены (см. Фото Г.26.; Фото Г.27 ).

2) Отдельные ремонтно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу 1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения.

3) Выявлены отклонения плоскостей стен и потолка от горизонтали.

4) Выявлено отсутствие фановой трубы, следствием чего является зловонный запах, распространяющийся по помещениям, расположенным по стояку, где был вырезан и заглушен фановый стояк. Обусловлено тем, что запах не выветривается через вентиляционный патрубок. Усугубляется ситуация тем, что при смыве унитаза в систему канализации попадает сразу большое количество воды, действующее как поршень, втягивая за собой воздух, которому при отсутствии фановой трубы взяться неоткуда. В канализационных газах присутствуют такие компоненты как: сульфид водорода, метан, аммиак, углекислый газ, соединения которых способствуют токсичности канализационного газа. Сероводород является основным газом в канализационном газе и является токсичным для кислородных система человеческого организма.. В больших количествах это может вызвать неблагоприятные симптомы: усталость, головные боли, потеря обоняния и другие.

5) Выявлены дефекты отделочного слоя (пятна, выбоины, царапины, остатки строительных составов); не закрепленный плинтус к поверхности пола.

6) Перегородка в помещении цокольного этажа смонтирована не до потолка (не соответствует размерам), вследствие чего нет возможности установить систему душевого крана.

7) Выявлен сдвиг оси конструкции крыши, в следствии чего левая плоскость больше чем правая, если смотреть на окно, соответственно и элементы трапециевидного окна различны, что может привести к неравномерному распределению в зимний период снежного покрова и продавливанию крыши, т.е. безопасность проживания. А также определена инфильтрация холодного воздуха в местах примыкания стеновых и кровельных панелей (см. Приложение Д)

8) Выявлен повышенный процент влажности в чердачном помещении (см.Фото Г.30), вследствие отсутствия достаточной вентиляции, что может привести к конденсату.

9) Выявлены промерзания стеновых углов на веранде, а также промерзание углов оконных откосов (см. Приложение Д). Следствием промерзания углов является появление плесневых грибов и протечек, что не благоприятно влияет на организм человека и может привести к заболеваниям.

10) Основными причинами дефектов является нарушение технологии ремонтно-монтажных работ. Необходимо выполнить ремонтные работы в соответствии с рекомендациями, приведенных в п. 2.3.1 настоящего заключения.

2.5.1Рекомендации

Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций дома, необходимо выполнить следующие рекомендации:

1.Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение А).

2.Выполнить работы по выравниванию стен и повторному выполнению отделочного слоя; работы по демонтажу плинтусов по всему периметру на этажах дома.

3.Выполнить работы по утеплению стеновых углов на веранде и углов оконных откосов (два окна) в жилой комнате на первом этаже.

4.Выполнить работы по ремонту канализации — устройству фановой трубы, ремонту внутреннего водопровода – восстановление напора воды в кране; ремонту системы отопления подвального этажа.

5.Провести ремонтные работы по выравниванию оси конструкции крыши, установить стропила с наклоном в соответствии с нормативной и проектной документацией. Выполнить замену кровельных панелей на панели с толщиной минераловатного утеплителя 150 мм. Утепление мест стыков панелей (в коньке, на карнизе) и крепление кровельных панелей выполнять с проектной документацией.

6.Дальнейшую эксплуатацию и содержание дома осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.

Приложение 1
Ведомость дефектов и повреждений

Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице А.1.

Таблица

А.1 – Ведомость дефектов и повреждений

№ п/п	№ фото (Приложение В)	Дефекты и (или) повреждения	Ссылка на нормативно-техническую документацию	Пояснение
Стены
1	Фото Г.20.; Фото Г.21	Отклонение плоскости стены от горизонтали до 8 мм	СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87	п. 7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице. 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки. К3- Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе). Данные таблицы 7.4 Отклонение от горизонтали Не более 1 мм на 1 м
1	Фото Г.18.; Фото Г.19.; Фото Г.22	Дефект отделочного слоя (пятна, потертости, остатки строительного материала, некачественная покраска)	СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87	таблица 7.7. Полосы, пятна, подтеки, брызги не допускаются
1	Фото Г.4	Механические повреждения керамических плиток (сколы)	ТР 98-99 Технические рекомендации по технологии устройства облицовки стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток	п. 6.1. На облицованной поверхности стен и покрытий пола не допускаются сколы, трещины, пятна, подтеки клеящих составов
1	.	Перегородка смонтирована не до потолка	СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003	Готовые конструкции должны отвечать требованиям проекта. Отклонения геометрических размеров должны укладываться в пределах допусков, установленных для данной конструкции.
1	Фото Г.7.; Фото Г.27.; Фото Г.26	Отсутствие облицовки керамическими плитками	ТР 98-99 Технические рекомендации по технологии устройства облицовки стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток	Не допускается
Пол
1	Фото Г.2.; Фото Г.8	Не закреплен плинтус	СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88	п. 4.9 В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, следует устанавливать плинтусы
1	Фото Г.3	Дефект монтажа деревянного плинтуса	ГОСТ Р 59922-2021 Изделия деревянные для полов жилых и общественных зданий и сооружений	П. 5.2.6 Допускается склейка заготовок деталей по кромке (на гладкую фугу) по ГОСТ 9330. П. 5.2.7 Для склеивания изделий деревянных покрытия и прослойки клей должен быть средней стойкости А и повышенной стойкости групп водостойкости клеевых соединений; для деталей несущих нагрузку и деталей опоры, используют клей группы повышенной стойкости согласно ГОСТ 33121
1	Фото Г.5.; Фото Г.6	Механические повреждения покрытия пола	СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87	П. 8.14 Таблица 8.15 — Требования к готовому покрытию пола. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному.
1	Фото Г.9	Отклонение плоскости пола от горизонтали до 3 мм	СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87	п. 8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15. «Отклонение поверхности (- поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит) не более 2 мм»
Окна и двери
1	Фото Г.15.; Фото Г.16.; Фото Г.17	Перекос дверного проема	СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ	П. 5.1 Конфигурация, размеры и предельные отклонения дверных проемов вновь строящихся или реконструируемых зданий должны соответствовать требованиям проектной и рабочей документации. П. 5.2 Проем должен быть сформирован, иметь четкие размеры, еромки поверхности дверных проемов не должны иметь дефектов высотой (глубиной) более 10 мм.
1	Фото Г.31.; Фото Г.32	Несоответствие размеров боковых оконных откосов	СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные	табл. 3. Не допускается
1	Фото Г.33.; Фото Г.34	Несоответствие размеров чердачного окна	СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные	табл. 3. Не допускается
Инженерные коммуникации
1	Фото Г.28	Отсутствие фановой трубы	СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий	П. 6.3.2 Выпуск унитаза следует соединять непосредственно с раструбом отводной трубы или с отводной трубой с помощью чугунного, полиэтиленового патрубка или резиновой муфты. Раструб отводной трубы под унитаз с прямым выпуском должен быть установлен заподлицо с полом.
1	Фото Г.11.; Фото Г.12	Не заделаны технологические отверстия	СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85	П. 4.2 Монтаж внутренних санитарно-технически систем, теплогенераторов (котельных) необходимо выполнять, как правило, индустриальными методами из узлов трубопроводов, воздуховодов и оборудования, поставляемых комплектно крупными блоками. При монтаже покрытий промышленных зданий из крупных блоков вентиляционные и другие санитарно-технические системы следует монтировать в блоках до установки их в проектное положение
1	—	Не работают батареи подвального этажа	СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности	Не допускается
1	Фото Г.29	Не работает насосная станция	СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализирванная редакция СНиП 2.04.02-84*	П. 10.3 Дополнительно к постоянным источникам энергоснабжения следует обеспечивать резервное (автономное) энергоснабжение. В качестве резервного энергоснабжения допускается предусматривать автономные источники (дизельные или газотурбинные электростанции, двигатели внутреннего сгорания, соединяемые непосредственно с насосами и т.п.). Мощность этих источников должна обеспечивать номинальную производительность насосной станции в соответствии с принятой категорией системы водоснабжения.
1	Фото Г.30	Повышенный процент влажности	ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»	П. 4.1 В помещениях жилых и общественных зданий следует обеспечивать оптимальные или допустимые параметры микроклимата в обслуживаемой зоне. Таблица 1 – оптимальная влажность в помещении 45-30 %, допустимая – 60%
Кровля
1	Приложение Д	Продувание кровли в зоне конька	СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76	П. 5.2.1 Теплоизоляционные плиты из минеральной ваты, применяемые в качестве основания под водоизоляционный ковер, должны иметь прочность на сжатие при 10%-ной линейной деформации не менее 60 кПа, а полимерные утеплители (пенополистирольные, пенополиуретановые, пенополиизоциануратные и им подобные плиты) — не менее 100 кПа. Плиты из минеральной ваты для нижних слоев в многослойной теплоизоляции и утеплителя под выравнивающую армированную или сборную стяжку должны иметь прочность на сжатие при 10%-ной линейной деформации не менее 40 кПа. По насыпным утеплителям предусматривают армированную монолитную или сборную стяжку в соответствии с 5.1.4, перечисления г) и д).
1	Фото Г.33.; Фото Г.34	Завалена крыша (несоответствующие уклоны скатов)	СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76	П. 4.3 Уклоны кровель в зависимости от применяемых материалов; в ендовах уклон кровли принимают в зависимости от расстояния между воронками, но не менее 0,5%. При уменьшении уклона кровли следует предусматривать дополнительные мероприятия по обеспечению ее водонепроницаемости. Требуемый уклон обеспечивают наклоном несущих конструкций (стропил, балок, верхнего пояса ферм) или наклоном поверхности выравнивающей стяжки, монолитной или плитной теплоизоляции, подсыпки (например, из песка или мелкофракционного теплоизоляционного материала) под теплоизоляционные плиты.

Приложение 2
Объемы дефектов и повреждений

Объемы дефектов и повреждений приведены в таблице Б.1.

Таблица

Б.1 – Объемы выявленных дефектов и повреждений

Дефекты и (или) повреждения	Объемы дефектов и повреждений
Несоответствие размеров перегородки	3,77 м3
Отклонение плоскости стен от горизонтали	4 м2
Некачественная покраска стен, проклейка фотообоев	198,04 м2
Некачественная покраска потолка	85,8 м2
Механические повреждения деревянного плинтуса, плинтус не закреплен	70,06 м
Отклонение плоскости пола от горизонтали	61,3 м2
Механические повреждения плинтуса из керамических плиток	23,64 м2
Не доделанная облицовка конструкций керамическими плитками	39,82 м2
Перекос дверного проема	2 дверного проема размером: 800×2000(h)
Отклонения размеров оконных откосов	5 окон размером: 1500 ×1700(h) мм; ширина откоса 250 мм
Промерзание углов оконных откосов	2 окна размером: 750×1700(h) мм; ширина откоса 250 мм 1 окно размером: 1500 ×1700(h) мм; ширина откоса 250 мм 1 окно размером: 2250×1700(h) мм; ширина откоса 250 мм
Механические повреждения покрытия пола	32,6 м2
Не работают батареи	3 шт.
Не работает насосная станция	1 шт.
Отсутствие фановой трубы	1 шт.

Приложение 3
Фотографические материалы

Фото Г.1Общий вид объекта

Фото Г.2Не закреплен плинтус

Фото Г.3 Дефект монтажа деревянного плинтуса

Фото Г.4Не качественная подрезка плиток

Фото Г.5Дефект напольного покрытия (сколы), некачественная покраска стен

Фото Г.6Дефект напольного покрытия (сколы)

Фото Г.7Отсутствие керамических плиток в бойлерной

Фото Г.8Не закреплен плинтус

Фото Г.9 Отклонение плоскости пола от горизонтали

Фото Г.10Некачественная подрезка технического шкафа

Фото Г.11Не заделано технологическое отверстие

Фото Г.12 Не заделано технологическое отверстие

Фото Г.13Некачественная подрезка отверстий под инженерные коммуникации

Фото Г.14 Некачественная подрезка отверстий под инженерные коммуникации

Фото Г.15Перекос дверного проема

Фото Г.16Перекос дверного проема

Фото Г.17Несоответствие размеров дверного проема в местах замера

Фото Г.18Некачественная покраска стен и потолка (пятна)

Фото Г.19Некачественная покраска стен (пятна, выбоина)

Фото Г.20 Отклонение плоскости стены от горизонтали

Фото Г.21 Отклонение плоскости стены от горизонтали до 8 мм

Фото Г.22 Некачественная покраска стен и потолка

Фото Г.23 Некачественное выполнение отделки на кухне

Фото Г.24 Некачественная покраска стен

Фото Г.25Некачественная проклейка фотообоев

Фото Г.26Не завершенные работы

Фото Г.27Не завершенный монтаж плиток в бойлерной

Фото Г.28Отсутствие фановой трубы

Фото Г.29 Не работает насосная станция

Фото Г.30 Повышенный процент влажности в помещении

Фото Г.31Несоответствие размера углов оконных откосов (отклонение левого откоса от перпендикуляра на 3 см)

Фото Г.32Несоответствие размера углов оконных откосов (отклонение правого откоса от перпендикуляра на 4 см)

Фото Г.33Размер левой стороны окна соответственно уклону крыши 107 см

Фото Г.34Размер правой стороны окна соответственно уклону крыши 95 см

Фото Г.35Перегородка смонтирована не до потолка без возможности монтажа душевого шланга

Обследование после пожара

Приложение 6
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательно для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефек, устранение которого технически невозможно или экономически не целесообразно.

Ремонт: комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Отделочные работы: это комплекс строительных процессов, связанных с внутренней и наружной отделкой зданий и сооружений, результат которых – повышение их защитно-эксплуатационных и архитектурно-эстетических качеств.

Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.

Приложение 7
Перечень использованных при обследовании нормативных документов

[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

[2]ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

[3]ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»

[4]ГОСТ Р 58938-2020 «Система обсепечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения».

[5]ГОСТ Р 59922-2021 Изделия деревянные для полов жилых и обсщественных зданий и сооружений

[6]СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

[7]СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

[8]СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

[9]СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализирванная редакция СНиП 2.04.02-84*

[10]СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

[11]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуаизированная редакция СНиП 3.04.01-87».

[12]РД-22-01-97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследование строительных конструкций специализированными организациями)».

[13]ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

[14]Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001.

[15]СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ

[16]СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные

[17]Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.

[18]ТР 98-99 Технические рекомендации по технологии устройства облицовки стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток.

Приложение 8
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

З.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/п	Наименование и тип (обозначение)	Назначение	Зав. №	Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии
1	Базовый комплект для визупального контроля ВИК	Проведение визуально-измерительного контроля	.	.	До 26.11.2022
1	Уровень	Контроль ровности поверхности	№1	—	исправен
1	Линейка измерительная 300 мм ГОСТ 427-75	Замеры размеров дефектов	№	—	исправен
1	Рулетка измерительная 5 м ГОСТ 7502-98	Замеры размеров дефектов	б/н	—	исправен
1	Анемометр	Замеры скорости и направления воздуха	№	.	До 14.09.2023
1	Тепловизор	Наблюдение за распределением температуры поверхности	№	Свидетельство о поверке	До 18.01.2023

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение И).

Заключение экспертиза частного дома по некачественной отделке