Многофункциональные комплексы с театральными залами относятся к объектам повышенной ответственности. Инженерные системы таких зданий работают в интенсивном режиме, а скрытые дефекты могут привести к авариям, затоплениям и нарушению работы учреждения. В рамках подготовки к капитальному ремонту зоны действующего театра потребовалось провести детальное техническое обследование систем водоснабжения и водоотведения.

Задача

Заказчик планировал капитальный ремонт инженерных систем в зоне действующего театра. Требовалось:

• Определить фактическое техническое состояние систем водоснабжения (В1, Т3, Т4) и водоотведения (К1, К2, напорная канализация).
• Выявить дефекты и повреждения, оценить их влияние на работоспособность.
• Проверить соответствие монтажа проектной документации и действующим нормативам.
• Составить дефектные ведомости и ведомости объёмов работ для устранения нарушений.
• Оценить физический износ оборудования.

Характеристики объекта:

• Многофункциональный комплекс с театральным зданием.
• 11 надземных и 3 подземных этажа.
• Класс ответственности – II, степень огнестойкости – I.
• Зона обследования: этажи с -3 по 11, объём 34 862 м³.
• Объект не является памятником истории и культуры.

Методы обследования

Работы выполнялись в три этапа в соответствии с ГОСТ 31937-2024 и действующими сводами правил.

1. Подготовительный этап – анализ проектной и исполнительной документации, разработка программы работ, подготовка приборов.
2. Визуальное обследование – поэтажный осмотр систем, фотофиксация дефектов, проверка доступности узлов и запорной арматуры.
3. Инструментальное обследование – обмерные работы, эндоскопический контроль внутреннего состояния трубопроводов, замеры параметров систем (давление, скорость воздуха, сопротивление изоляции и др.), оценка физического износа по ВСН 53-86(р).

Выявленные дефекты

В ходе обследования обнаружены многочисленные дефекты и повреждения, влияющие на работоспособность и безопасность систем.

Системы водоснабжения (В1, Т3, Т4)

• Коррозия стальных труб и сварных швов – на 60 % обследованных участков (стояки, магистрали, технические шахты).
• Нарушение или отсутствие теплоизоляции – более 40 % открытых трубопроводов, что приводит к конденсации и ускоренной коррозии.
• Ослабление или отсутствие креплений труб – провисание, вибрация, несоответствие СП 73.13330.2016.
• Отсутствие запорной арматуры и оконечного оборудования (краны, фильтры, гибкие подводки) в ряде помещений.
• Некачественный монтаж грязевых фильтров и регуляторов давления – нарушена ориентация, затруднён доступ для обслуживания.
• Отсутствие гильзования в местах прохода труб через перекрытия и стены (14 точек) – нарушена огнестойкость и герметичность.
• Следы протечек и нарушения гидроизоляции в санузлах и технических помещениях.
• Несоответствие фактического монтажа проекту – соединение труб разных диаметров без переходных деталей.

Системы водоотведения (К1, К2, напорная канализация)

• Нарушения герметичности и протечки – некачественная гидроизоляция поддонов, повреждённые сифоны, неплотные соединения ПВХ труб.
• Отсутствие или разрушение креплений канализационных стояков и горизонтальных участков – провисание, нарушение уклонов.
• Коррозия и повреждение люков ревизионных и смотровых колодцев, отсутствие крышек, затруднённый доступ к прочисткам.
• Отсутствие гильзования в местах прохода через перекрытия и стены (12 точек).
• Некачественное соединение труб разного диаметра – без переходных муфт.
• Замусоренность шахт строительным мусором.
• Отсутствие обратных клапанов на напорных участках.
• Неисправность насосного оборудования – часть насосов не подключена к электросети, отсутствуют пускозащитные устройства.
• Нарушение уклонов самотечных трубопроводов – риск застаивания стоков.

Результаты и выводы

Техническое состояние систем водоснабжения и водоотведения оценено как ограниченно-работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2024). Эксплуатация без выполнения ремонтно-восстановительных мероприятий не допускается. Выявленные дефекты снижают надёжность и долговечность систем, но на момент осмотра не создают непосредственной угрозы жизни и здоровью при условии ограничения доступа к аварийным участкам и организации мониторинга.

Отсутствие исполнительной документации (актов скрытых работ, пусконаладочных протоколов, сертификатов на материалы) не позволяет подтвердить соответствие выполненных работ проекту. Рекомендовано восстановить документацию в процессе ремонта.

Рекомендации по устранению дефектов

Для достижения категории «работоспособное» техническое состояние предложен комплекс мероприятий:

По водоснабжению:

• Разработать проектную документацию на капитальный ремонт систем.
• Заменить корродированные участки стальных труб на новые оцинкованные с антикоррозионным покрытием.
• Восстановить теплоизоляцию всех открытых трубопроводов.
• Установить недостающие шаровые краны, регуляторы давления, магнитные фильтры.
• Выполнить гильзование проходов через перекрытия с противопожарной герметизацией.
• Провести гидравлические испытания и пусконаладку автоматики ИТП.

По водоотведению:

• Заменить повреждённые участки ПВХ труб, восстановить уклоны.
• Выполнить гильзование проходов, заменить сифоны и гидрозатворы.
• Установить новые ревизионные люки, очистить шахты от мусора.
• Смонтировать недостающие обратные клапаны, подключить насосы к электросети.
• Провести гидравлические испытания и пусконаладку насосных станций.

Организационные мероприятия:

• Разработать график ежеквартальных осмотров.
• Организовать мониторинг проблемных участков до полного устранения дефектов.
• После ремонта провести внеочередное обследование для подтверждения категории «работоспособное».

Заключение

Обследование позволило получить объективную картину состояния инженерных систем, выявить скрытые дефекты и определить точные объёмы работ для капитального ремонта. Заказчик получил техническое заключение с фотоматериалами, дефектными ведомостями и рекомендациями, что позволило спланировать бюджет и сроки восстановительных мероприятий.

---

Хотите провести аналогичное обследование?
Обратитесь в нашу лабораторию — выполним техническое обследование инженерных сетей любой сложности, оформим официальное заключение и поможем с подготовкой к капитальному ремонту.