В данном заключении рассматриваются произведенные изменения, которые не являются реконструкцией и не влияют на конструктивные характеристики и безопасность строительной конструкции. Также отмечается, что данные изменения не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом для разрешенного строительства и реконструкции.

Одним из важных аспектов, который был учтен при составлении данного заключения, является безопасность строительной конструкции. При проведении строительной экспертизы было выяснено, что произведенные изменения не влияют на надежность и безопасность конструкции. Это является важным фактором, особенно если речь идет о залоговой недвижимости, которая может быть использована в качестве обеспечения для получения кредита в банке, например, в Сбербанке.

Заключение подчеркивает, что строительная конструкция соответствует требованиям безопасности и не требует дополнительных мер по усилению или изменению. Это означает, что недвижимость, на которую наложен залог, сохраняет свою стоимость и может быть использована в качестве обеспечения для кредитных операций. Важно отметить, что строительная экспертиза проводится для обеспечения безопасности и надежности строительных конструкций. Она помогает определить, соответствуют ли изменения, произведенные в конструкции, требованиям и нормам безопасности. Такие экспертизы часто требуются в случае продажи недвижимости или при получении кредита под залог.

В заключение, данное заключение по безопасности строительной конструкции подтверждает, что произведенные изменения не влияют на надежность и безопасность конструкции, и они не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Это важный факт для залоговой недвижимости, особенно при сотрудничестве с банками, такими как Сбербанк.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам обследования строительной конструкции, расположенной в границах нежилого помещения с кадастровым номером 77:00:0004014:3355, расположенного по адресу:
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Лодочная, дом 41, помещение 3/1 в здании с кадастровым номером 77:08:0004015:1030.

Краткие сведения об объекте обследования
Специалистом ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ» проведено визуально-инструментальное обследование строительных конструкций в границах помещения по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Лодочная, дом 41, помещение 3/1.
Схема1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Лодочная, дом 41, помещение 3/1 |
Обследуемое помещение расположено на первом этаже одноэтажного нежилого дома. Объектом обследования является входная группа.
Придомовая территория благоустроена, имеются тротуары, зеленые зоны, дорожная и коммунальная инфраструктура.
Обследование проводилось при естественном и достаточном искусственном освещении.
Результаты осмотра
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, имеющейся технической документацией и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Проведен внешний осмотр строительных конструкций, замеры с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы проводились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003.
В процессе обследования применены следующие методы:
метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: набор ВИК;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

Схема 2 –План 1 этажа
Данное помещение расположено в здании с кажастровым номером 77:08:0004015:1030
В помещении №2 площадью 329,6 м2 (согласно поэтажному плану помещений) в фасадной стене произведена установка дверного проема. Данная стена не является несущей конструкцией.
С тыльной стороны здания (относительно центрального входа) расположен шкаф из профнастила. Данный шкаф не является конструктивным элементом на задания 77:08:0004015:1030, ни нежилого помещения 77:08:0004014:3355.
По остальным комнатам изменений не обнаружено.
В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:
- Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий.
- Отсутствие признаков деформаций строительных конструкций свидетельствует, что строительные конструкции здания отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Выводы по результатам обследования
По результатам проведенного технического осмотра несущих конструкций образованной входной группы в границах помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 41 помещение 3/1 сделаны следующие выводы:
1. Строительные конструкции образованной входной группы находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011.
2. Выполненные конструктивно-планировочные решения строительных конструкций образованной входной группы обеспечивают необходимую прочность, устойчивость и надежность объекта в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
3. Выполненные работы по образованию входной группы отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил. Эксплуатация помещения по назначению не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
4. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительной конструкции возможна при условии полного соблюдения и выполнения рекомендаций, представленных в п. 2.3.1.
Мотивированный отказ в приемке документов
Рекомендации
Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещения осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.
Протокол визуального и измерительного контроля
Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с [2] при достаточной освещенности. Оценка состояния строительной конструкции и влияния на безопасность производилась на основе:
определения геометрических размеров конструкций и их сечений;
сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами;
наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.
Результат осмотра представлен в качестве фотоотчета (см. Приложение Б)
Вывод: в результате визуального и измерительного контроля выполненных строительно-монтажных работ выявлено, что работы выполнены в соответствии с требованием законодательных и нормативных актов Российской Федерации, конструкция не представляет угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.
Фотографические материалы
Фото . Общий вид объекта

Фото . Общий вид объекта
Термины и определения
В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:
Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)
Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.
Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
- Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- ГОСТ Р 54257-2010 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07‑85».
- СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85».
- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции Основные положения. СНиП 52-01-2003 (с изменением N 1)».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
- СП 131.13330.2020 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*».
- РД-22-01-97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследование строительных конструкций специализированными организациями)».
- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
- ПОТ РО-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».
- «Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий», М., ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, 2004.
- ОРД «Техническая эксплуатация железобетонных конструкций производственных зданий». Часть I и II, М. Комитет РФ по металлургии, 1993.
- СН 481-75 «Инструкция по проектированию, монтажу и эксплуатации стеклопакетов».
- Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001.
- Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
- СП «Здания из клеёного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства»
- СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
- СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа».
Копии разрешительных документов на организацию


Добавить комментарий