Мы выполнили обследование старого двухэтажного здания для признание квартиры непригодной для проживания. Действительно, таких построек 60 и 70 годов ещё очень много как в Москве, так и в Московской области. Удивительно, что люди до сих пор вынуждены проживать в таких условиях. Наша задача сделать заключение о признании такой квартиры непригодной для проживания.
Обследование жилого помещение на предмет признания пригодным или непригодным для проживания проводилось в 3 этапа:
1.Подготовка к проведению исследования, изучение предоставленной Заказчиком документации, предварительный осмотр объекта;
2.Проведение визуально-инструментального обследования. Обмерные работы. Фотофиксация результатов обследования;
3.Составление технического заключения.
ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
изучение представленной документации, определение мест (точек) инструментального обследования дефектов и повреждений.
сплошноевизуальное обследование конструкций помещения;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
1.2.3Техническое (инструментальное) обследование
фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений;
определение трещин, сколов, механических повреждений
составление итогового документа – технического заключения с выводами и рекомендациями.
Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б, Приложение В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е.1 (Приложение Е).
2.3Краткие сведения об объекте обследования
Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью обследования на признание пригодным или непригодным для проживания.
Исследование проводилось при естественном освещении.
В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:
метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: набор ВИК;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.
В результате осмотра квартиры были выявлены следы неоднократных протечек с перекрытия чердака, биологические поражения на стенах в ванной, гостинной и спальне. Не функционирует система канализации. Все ,биологические отходы скапливаются в квартире №1 этажом ниже, о чем свидетельствуют фотография 30 в приложении Б. Также было обследовано чердачное помещение дома по адресу деревня Фенино д.66: прямо над обследуемой квартирой имеются сквозные дыры в чердачном перекрытии над кухней(фото 32 Приложение Б). Видны сквозные щели в кровле(фото 33 Приложение Б). Приточно-вытяжная вентиляция забита и не выполняет свою функцию. Выход вентиляции на кровлю разрушен на уровне чердака. Фасад здания покрыт трещинами, частично разрушен кладочный слой стен и присутствуют отверстия в кладке стен. Приборы отопления в доме демонтировны и радиаторы стоят на лестничных клетках. Отмостка здания полностью разрушена. Плита крыльца также разрушена. Внутри подъезда ощущается стойкий запах отходов жизнедеятельности. Разрущена теплоизоляция системы наружнего тепло- и водоснабжения.
2.5Выводы по результатам обследования
На основании результатов проведенного обследования, квартиру необходимо признать непригодной для проживания.
Вывод: Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры №3 и проживание в ней не представляется возможным.
2.5.4Рекомендации
На основании многочисленных нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10 , СНиП 3.05.01-85, СП 104.13330.2016, а также приложений, ГОСТ и СП, приведенных в приложении Е, необходимо создать комиссию для признания дома аварийным, а квартиру № 7– непригодной для проживания.
Оценка состояния здания, инженерных систем и квартиры производилась на основе:
Общего состояния мест общего пользования, конструкции здания, состояния фасада;
Состояния систем инженерных коммуникаций;
Наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений, а также плесени и грибка в квартире.
Вывод: в результате визуального и измерительного контроля выявлено, что помещение непригодно для проживания(см. Приложение Б).
Приложение 2
Ведомость дефектов и повреждений
Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.
Таблица
Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений
Со стороны дороги фасад здания: обрушение козырьков балконов, осыпание штукатурки, искривление и провис балконных плит, деревянные пристройки к зданию из-за воздействия окружающей среды, отсутствие систематического капитального ремонта.
Необходимо провести капитальный ремонт здания, заменить и восстановить разрушенные элементы.
Частичная деформация балконных плит, разрушение бетонного слоя, дыра в штукатурном слое из-за повышенного износа материалов и конструкций, отсутствие планового ремонта здания.
Необходимо провести необходимые ремонтные работы по восстановлению разрушенных участков. Зачистить поверхность от результатов воздействия окружающей среды.
Осыпание облицовочного слоя, отверстие в стене из за агрессивного воздействия окружающей среды.
Основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома. Требуется выполнить полный демонтаж штукатурного слоя фасада дома, зачистить от следов проникновения влаги. Выполнить штукатурку дома по ГОСТ.
Разрушение подоконника и осыпание кирпичной кладки вследствие с повышенным износом материалов и конструкций, а также длительной эксплуатации без проведения ремонтных работ.
Необходимо срочно провести ремонтно-восстановительные работы.
Разрушение облицовочного слоя фасада здания. Вертикальные и горизонтальные трещины, отсутствие козырька над входом в подъезд в связи с повышенным износом материалов и конструкций. См СП 28.13330.2017
Трещины в отделочном слое с величиной раскрытия 1 см в подъезде №2.
Необходимо удалить поврежденные слои штукатурки и выполнить работу по оштукатуриванию и покраске подъезда и лестничной клетки.
Канализационный колодец переполнен. Выпуск трубы канализации на улицу у фасада жилого здания, слева от подъезда №2 в связи с тем, что канализационный колодец переполнен и слив стоков производится прямо на улицу со стороны подъезда. Имеется стойкий запах.
Необходимо выполнить работы по демонтажу старых инженерных коммуникаций, оценить и устранить ущерб, а также выполнить работы по проектированию и строительству системы канализации.
Доски и лаги деревянного пола имеют просадки и зыбкость. Перила представляют опасность и их эксплуатация без вреда здоровью невозможна.
Отсутствует люк на чердак, чердачное перекрытие имеет повреждения по периметру и трещины с шириной раскрытия более 4см на стыках со стеной.
Необходимо восстановить перекрытие лестничной клетки и установить люк
Отверстие в потолке, не функционирует система вентиляции в связи с повышенным износом материалов и конструкций, а также протечек и отсутствия планового ремонта здания.
Жилые помещения, а также помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Необходимо восстановить перекрытие.
Разрушение верхней плиты перекрытия, образование грибка. Сквозные щели в местах примыкания перекрытия к стенам в связи с повышенным износом материалов и конструкций, а также регулярных протечек.
Необходимо устранить причину протечек, восстановить пораженные участки.
Забита система отопления в связи с повышенным износом материалов и конструкций, отсутствием планового ремонта здания и проверок функционирования системы отопления в т.ч. опрессовок.
Необходимо прочистить систему отопления, при необходимости заменить вышедшие из строя узлы и установить новые радиаторы.
Биологические повреждения на потолке, разрушение облицовочного слоя в спальне в связи с повышенным износом материалов, конструкций и инженерных коммуникаций.
Необходимо зачистить пораженные участки, выполнить чистовую отделку.
Многочисленные разрушения слоя внутренней отделки, биологические поражения на стенах и потолке в связи с отстуствием обязательной вентиляции.
Необходимо зачистить пораженные участки, выполнить чистовую отделку.
Сквозная щель и трещина на потолке в санузле в связи с протечками с крыши и износу несущих конструкций дома.
Необходимо восстановить перекрытие.
Забита вентиляция, присутствие запаха при открытии в связи с повышенным износом здания и отсутствия рабочей системы вентиляции.
Необходимо демонтировать старую систему вентиляции и выполнить работы по восстановлению работоспособности вентиляционной шахты.
Разрушение перекрытия, осыпание штукатурки с потолка, грибок и плесень в местах расположения труб, а также на потолочном пространстве в связи с систематическими протечками с крыши и труб.
Систематическое протекание кровли привело к разрушению плиты перекрытия и, как следствие, обрушению потолка в квартире на 2 этаже. Также постоянные протечки способствуют образованию грибка и плесени в квартире.
Разрушение пола под радиатором, полное отслаивание штукатурки со стены, нерабочие радиаторы
Необходимо выполнить демонтаж напольного покрытия, штукатурного слоя, радиаторов. Восстановить работоспособность системы отопления и восстановить отделочный слой.
Отслаивание обоев со стен в связи с повышенным износом материалов и конструкций и, как следствие, повышении влажности в помещении.
Зачистить участки отслоения обоев. Выполнить работы по монтажу обоев.
Протечки с радиаторов.
Заменить радиаторы отопления и выполнить работы по прочистке инженерных систем
Провисание потолка
Демонтировать перекрытие и выполнить ремонтные работы.
Биологические поражения потолка.
Устранить причины протечек на чердачном перекрытии, зачистить пораженные участки и выполнить работы по восстановлению отделочного слоя потолка в квартире
Разрушение кровли, протечки в связи с повышенным износом материалов и конструкций
Общее имущество собственников помещений должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около жилого помещения.
Разрушение трубы вентиляции
Необходимо выполнить кладочные работы и работы по прочистке и восстановлению системы вентиляции.
Разрушение бетонных балок перекрытия, стропильной системы, досок
Необходимо восстановить стропильную систему, заменив деформированные и прогнившие доски и брус. Выполнить ремонтные работы по восстановлению части несущей бетонной конструкции чердачного перекрытия.
Приложение 3
Фотографические материалы
Приложение 1
Термины и определения
В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:
Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)
Общее имущество собственников помещения: помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки.
Инженерные системы: системы здания или сооружения, предназначенные для жизнеобеспечения, выполнения технологических процессов, поддержания комфорта, энерго- и ресурсосбережения, обеспечения безопасности.
Несущие конструкции: совокупность конструкций здания или сооружения, которые, статически взаимодействуя, выдерживают нагрузки, обеспечивают прочность и устойчивость постройки. Остальные конструкции здания называют ограждающими (самонесущими).
Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Биологические повреждения – это эколого-технологические ситуации, когда живые организмы своей деятельностью и присутствием вызывают изменения (нарушения) структурных и функциональных характеристик антропогенных или природных объектов, а также сырья.
Единичная конструкция: Несущая строительная конструкция (часть конструкции), являющаяся повторяющимся элементом в совокупности всех несущих строительных конструкций данного типа.
Помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами.
Потеря целостности: Снижение несущей способности и/или устойчивости единичной конструкции в результате нарушения формы или физических свойств материала изготовления (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.)…
Приложение 1
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[2]СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
[3]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
[4]СП 29.13330.2011 «Полы»
[5]СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85»
[6]СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
[7]СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»
[8]СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
[9]ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»
[10]СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
[11]ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»
[12]СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»
[13]СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территорииот затопления и подтопления»
[14]СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
[15]ГОСТ 2140-81. Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения.
Приложение 2
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования
Таблица
Е.1 – Сведения об использованном оборудовании
| № п/п | Наименование и тип (обозначение) | Назначение | Зав. № | Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Лазерный дальномер GLM 250 | Определение линейных размеров | б/н | Свидетельство о поверке | исправен |
| 1 | Штангенциркуль | Определение линейных размеров | б/н | свидетельство о поверке | исправен |
| 1 | Камера Galaxy A12 | Фотофиксация | б/н | . | исправен |
Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке
Добавить комментарий