По результатам обследование системы вентиляции здания по адресу: г.Москва, ул. Новая Басманная, д.37А с построением 3д ревит модели обследуемой системы вентиляции

Наименование работ	Обследование и выдача технической документации по системам вентиляции
Исполнитель
Адрес объекта	Г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 37А
Обследуемые системы	1.AHU1-AHU13 приточные каналы систем 2.EF1-EF4, EF4a, EF4b, EF5-EF14, EF35 вытяжные каналы систем 3.ДУ1-ДУ6, ДУ8-ДУ10 каналы систем дымоудаления 4.ПЖ1-ПЖ4, ПЛ1-ПЛ4 каналы подпора систем дымоудаления
Этажность здания	Цокольный этаж(Подвал) 1 Этаж 2 Этаж 3 Этаж 4 Этаж Технический этаж
Даты проведения обследования	1.03.2024 – 22.03.2024
Материалы, представленные специалисту для исследования	— Паспорта на установки — Поэтажные планы

Методика выполнения исследования

Обследование систем вентиляции проводилось в 3 этапа:

• • • 1. Подготовка к проведению исследования, изучение предоставленной Заказчиком документации, предварительный осмотр объекта;
      2. Проведение визуального осмотра систем на целостность. Запуск и отключение установок для выявления принадлежности к определенной системе вентиляции. Фотофиксация результатов обследования;
      3. Чертежи систем: расположение трассировки систем, воздухораспределителей, оборудования на поэтажных планировках, с указанием габаритных размеров. Составление пояснительной записки, описывающей выполненные работы

Подготовительные работы

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

изучение представленной документации.Визуальное обследование

сплошное визуальное обследование систем вентиляции;

выполнение визуального осмотра систем на целостность, фотофиксация.

Техническое (инструментальное) обследование

Общие данные по рабочим чертежам: Пояснительная записка, описывающая выполненные работы

Чертежи систем: расположение трассировки систем, воздухораспределителей, оборудования на поэтажных планировках, с указанием габаритных размеров

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в пояснительной записке.

Все обследуемые системы находятся в 4эт офисном здании. Кровля здания плоская. В настоящее время производятся демонтажные работы: снос перегородок, удаление отделки со стен в помещениях, разборка подвесных потолков.

Схема 1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 37А

Исследование проводилось при естественном и достаточном искусственном освещении.

Результаты осмотра поэтажно

Попеременное отключение и запуск установок.

Наименование установки	Расположение установки	На какие помещения работает
Приточная
AHU1	Подвал, помещение 0.16	Помещения 1-4 Этажа
AHU2	Подвал, помещение 0.16	Помещения 1 Этажа
AHU3	Подвал, помещение 0.16	Помещения 1 и 2 Этажа
AHU4	Подвал, помещение 0.20	Помещения 1-4 Этажа
AHU5	Подвал, помещение 0.20	Помещения 1-4 Этажа
AHU6	Подвал, помещение 0.20	Помещения бассейна
AHU7	Подвал, помещение 0.20	Помещения 1 Этажа
AHU8	Подвал, помещение 0.52	Помещения 1-4 Этажа
AHU9	Подвал, помещение 0.52	Помещения 2 и 3 Этажа
AHU10	Подвал, помещение 0.52	Вестибюль 1 Этажа и атриум
AHU11	Подвал, помещение 0.56	Помещения подвала, гараж
AHU12	Подвал, помещение 0.40	Помещения кафе, 1 этаж
AHU13	Подвал, помещение 0.40	Помещения кафе, 1 этаж
Вытяжная
ЕF1	Венткамера в осях Д-Е/4-6 на отм. +16,820	Помещения 1-4 Этажа
EF2	Кровля	Помещения 1-3 Этажа
EF3	Венткамера в осях Д-Е/4-6 на отм. +16,820	Помещения 2 Этажа
EF4	Венткамера в осях Ж-К/12-15 на отм. +16,820	Помещения 2 и 3 Этажа
EF4b	Венткамера в осях Ж-К/15-16 на отм. +16,820	Помещения 1 Этажа
EF5	Венткамера в осях Ж-К/15-16 на отм. +16,820	Помещения 3 Этажа
EF6	Венткамера в осях Ж-К/15-16 на отм. +16,820	Помещения 1 Этажа
EF7	Венткамера в осях Ж-К/12-15 на отм. +16,820	Помещения 1 Этажа
ЕF8	Помещение 3.65 в осях В-Г/9-10 на отм. +8,375	Помещения 2 и 3 Этажа
EF9	Помещение 3.51 в осях В-Г/19-20 на отм. +8,375	Помещения 2 и 3 Этажа
EF11	Кровля в осях Г*-Д*/2*-3*	Помещения подвала, гараж
EF12	Кровля в осях Г*-Д*/2*-3*	Помещения кафе и кухни
EF13	Кровля в осях Г*-Д*/2*-3*	Помещения горячего цеха кафе
EF14	Кровля в осях Г*-Д*/2*-3*	Помещения горячего цеха кафе
EF31	Кровля в осях Д-Е/4-5	Помещения подвала
EF32	Кровля в осях 3-4/Г-Д	Помещение санузла подвала
EF33	Кровля в осях Д-Е/4-5	Помещения подвала
ЕF34	Кровля в осях Д-Е/4-5	Шахта лифта в осях Г-Д/4-5
EF35	Кровля в осях Д-Е/4-6	Аппаратная, 3й этаж
ЕF36	Кровля в осях Ж-З/12	Помещения бассейна в подвале
EF37	Кровля в осях В-Г/20-21	Помещения подвала
EF38	Кровля в осях В-Г/20-21	Помещение водомерного узла в подвале
EF39	Кровля в осях В-Г/18-19	Подвал 1 этажа
EF40	Кровля в осях В-Г/18-19	Санузел 2 этажа
ЕF41	Кровля в осях З-И/16-17	Санузлы 1, 2, 3 и 4 этажа
ЕF42	Кровля в осях З-И/16-17	Санузлы 1, 2, 3 и 4 этажа
EF43	Кровля в осях З-И/16	Помещения 1 этажа
ЕF44	Кровля в осях И/19-20	Помещения кухни

Результаты осмотра по системам

Результаты осмотра системы дымоудаления

По результатам обследования установлено, что в здании присутствует система дымоудаления. В общей сложности в здании присутствуют 9 систем дымоудаления ДУ-1 – ДУ-10 (ДУ-7 отсутствует). Все 9 систем выходят на кровлю здания на отм. +17.140 и на отм. +12.895.

Системы дымоудаления обслуживают следующие этажи и помещения здания:

Система ДУ-1 – этажи подвала и паркинг;

Система ДУ-2 – этажи подвала;

Система ДУ-3 – помещение бассейна в подвале;

Система ДУ-4 – лифтовые холлы в осях 4-5/Г-Д;

Система ДУ-5 – кассовый зал 1-го этажа;

Система ДУ-6 – коридорные зоны в осях 8-20/Ж-И на 2-4 этажах;

Система ДУ-8 – коридорные зоны в осях 8-20/Ж-И на 2-4 этажах;

Система ДУ-9 – атриум здания;

Система ДУ-10 – атриум здания.

В ходе выполнения обследования было установлено, что шахты систем дымоудаления ДУ-6 и ДУ-8 выполнены в строительном исполнении, на этажах установлены клапана – в шахте отсутствует воздуховод как таковой.

Рекомендации:

По результатам проведенного обследования системы дымоудаления было установлено следующее:

Система дымоудаления находится в ограниченно-работоспособном состоянии;

Воздуховоды системы дымоудаления выполнены из оцинкованной стали, тогда как воздуховоды должны быть выполнены из черной стали (толщину воздуховодов необходимо принять по расчету в зависимости от температуры удаляемых газов);

В местах выхода воздуховодов на кровлю здания отсуствует покрытие из материалов типа НГ (негорючие материалы).

По результатам проведенного обследования системы дымоудаления можно сделать следующие выводы и дать следующие рекомендации:

Требуется произвести замену оцинкованных вентиляционных коробов на стальные короба (толщину воздуховодов необходимо принять по расчету в зависимости от температуры удаляемых газов);

На кровле здания предусмотреть зоны покрытия из материалов типа НГ путем локальной замены гидроизолирующих материалов шахт системы дымоудаления и пространства вокруг точек вывода воздуховодов.

Результаты обследования системы вентиляции

По результатам обследование было установлено, что в здании присутствуют следующие системы общеобменной вентиляции:

— Система приточной вентиляции;

— Система вытяжной вентиляции;

— Система подпора воздуха (в тамбуры на путях эвакуации).

В помещениях подвала на отм. -3.395 присутствуют вентиляционные камеры в осях 7-8/А-В (система приточной вентиляции и подпора воздуха), 11-17/А-В (система приточной вентиляции и подпора воздуха), 10-14/И-М (система приточной вентиляции и подпора воздуха), 6-7/Е-И (система приточной вентиляции и подпора воздуха).

В помещениях 3-его этажа на отм. +8.375 присутствуют вентиляционные камеры в осях 9-10/В-Г (система вытяжной вентиляции), 19-20/В-Г (система вытяжной вентиляции).

В помещениях 5-го технического этажа на отм. +16.790 устроены вентиляционные камеры в осях 4-6/Г-Е (система вытяжной вентиляции), 12-18/Д-К (система вытяжной вентиляции).

Все вентиляционные являются продукцией EUROCLIMA. Обвязка приточных установок выполнены с применением 2-ух ходовых клапанов BELIMO и насосов фирмы Grandfos.

По результатам проведенного обследования общеобменной системы вентиляции было установлено следующее: Силовые установки приточно-вытяжной вентиляции установлены марки EUROCLIMA

Силовые установки приточно-вытяжной вентиляции изношены ввиду долгого срока эксплуатации;

Силовые установки находятся в ограниченно-работоспособном состоянии;

Необходимо произвести работы по техническому обслуживанию силовых установок – заменить фильтра;

Обвязка силовых установок выполнена с применением 2-ух ходовых клапанов, что не позводяет выполнять подмес теплоносителя, тем самым отсуствует возможность регулеровки температуры подачи воздуха в помещения;

Система воздуховодов по результатам визуально-инструментального осмотра сильно загрязнена.

Рекомендации:

По результатам проведенного обследования общеобменной системы вентиляции можно сделать следующие выводы и дать следующие рекомендации:

Замена силовых установок не обязательна, достаточно произвести техническое обслуживание, однако ввиду долгого срока эксплуатации силовые установки изношены (замена силовых установок остается на рассмотрение эксплуатирующе организации);

Для обеспечения регулирования температуры подаваемого воздуха – необходимо выполнить замену обвязки силовых установок с применением 3-ех ходовых клапанов;

Рекомендуется произвести замену воздуходов общеобменной вентиляции, либо выполнить очистку воздуховодов.

Цокольный этаж(подвал) на отм. – 3.395:

На цокольном этаже(подвал) расположены установки приточно-вытяжной вентиляции AHU1-AHU13.

Помещение 016: AHU1,AHU2,AHU3;

Помещение 020: AHU4,AHU5,AHU6,AHU7;

Помещение 052: AHU8, AHU9, AHU10;

Помещение 056: AHU11;

Помещение 040: AHU12, AHU13.

Фото 1: Паркинг в сторону выезда Г-Д/14-20

Фото 2: в осях Г-Д/6-7

Фото 3 в осях В-Г/8-9

Фото 4 в осях Д/8-9

Фото 5 в осях Д/16-17

Фото 6 в осях Д/14-15

Фото 7 в осях Д/19-20

Фото 8: помещение 043 в осях А-Д/21-23

Фото 9: помещение 032 в осях и-М/15-16

Фото 10-12: Помещение 016 в осях Е-И/6-7

Фото 13-14: Помещение 020 в осях К-М/10-14

Фото 15: Помещение 056 в осях А-В/7-8

Фото 16: помещение 040 в осях Ж-И/2*-3*

1 Этаж на отм. +0.000:

На первом этаже отсутствуют какие либо вентиляционные установки.

Фото 17: помещение 1.01 в осях Г-Д/6-8

Фото 18: помещение 1.02 в осях Г-Д/8-20

Фото 19: помещение 1.45 в осях В-Г/8-9

Фото 20: помещения 1.41-1.43 в осях А-Г/9-10

Фото 21: помещение 1.39 в осях В-Г/10-11

Фото 22: помещение 1.40 в осях В-Г/10-12

Фото 23: помещение 1.35 в осях В-Г/12-13

Фото 24: помещение 1.38 в осях А-В/11-13

Фото 25: помещение 1.37 в осях Б-В/13-15

Фото 26: помещение 1.36 в осях В-Г/13-15

Фото 27: помещение 1.34 в осях В-Г/15-16

Фото 28: помещение 1.66 в осях Г-Д/1*-2*

Фото 29: помещение 1.83 в осях Ж-И/20-12

Фото 30: помещение 1.67 в осях Е-Ж/2*-3*

Фото 31: помещение 1.57 в осях И-К/19-20

Фото 32: помещение 1.63 в осях К-Л/19-20

Фото 33: помещение 1.69 в осях Е-И/19-20

Фото 34: помещение 1.03 в осях Д-Е/15-16

2 Этаж на отм. +4.170:

На втором этаже отсутствуют какие либо вентиляционные установки.

Фото 35: помещение 2.01 в осях Д-Ж/14-16

Фото 36: коридор 2.42 в осях Ж-И/15-20

Фото 37: коридор 2.42 в осях Д-Е/8-14

Фото 38: помещение 2.43 в осях И-М/12-19

Фото 39: помещение 2.43 в осях И-М/12-19

Фото 40: помещение 2.49 в осях И-К/19-20

Фото 41: помещение 2.54 в осях Е-И/20-21

Фото 42: помещение 2.52 в осях Д-Ж/19-20

Фото 43: атриум в осях В-Г/8-20

Фото 44: помещение 2.03 в осях Б-Г/15-16

Фото 45: помещения 2.05,2.06,2.07 в осях А-В/11-13

Фото 46: помещение 2.19 в осях Г/6-7

Фото 47: помещение 2.15 в осях В-Г/8-9

Фото 48: помещение 2.02 в осях Г-Д/7-8

Фото 49: помещение 2.21 в осях Д-И/6-7

Фото 50: помещение 2.53 в осях Д-Е/7-8

Фото 51: помещения 2.29-2.34 в осях Д-Ж/8-12

Фото 52: помещения 2.23,2.25,2.26,2.27 в осях И-М/8-12

Фото 53: коридор в осях И/8-20

3 Этаж на отм. +8.375:

На третьем этаже расположены установки EF8 и EF9

Фото 54: помещение 3.36 в осях Ж-И/14-15

Фото 55: коридор в осях И/15-20

Фото 56: коридор в осях И/8-14

Фото 57: помещения в осях И-Н/13-20

Фото 58: помещение 3.37 в осях Ж-И/3*-4*

Фото 59: помещение 3.37 в осях Д-Ж/20-21

Фото 60: помещения 3.11,3.40 в осях Д-Ж/19-20

Фото 61: помещения 3.41 в осях Е-И/3*-4*

Фото 62: помещения 3.43 в осях Г-Ж/21-23

Фото 63: коридор 3 этажа в осях Г-Д/20-21

Фото 64: помещение 3.49 в осях В-Г/21

Фото 65: коридор 3 этажа в осях Г/8-20

Фото 66: помещение 3.52 в осях А-Г/18-19

Фото 67: помещение 3.58 в осях А-Г/15-16

Фото 68: помещение 3.61 в осях А-Г/10-13

Фото 69: помещение 3.58 в осях А-Г/6-8

Фото 70: помещение 3.47 в осях Г-Д /7-8

Фото 71: помещение 3.71-3.78 в осях А-Г/1-6

Фото 72: помещение 3.92 в осях Д/3

Фото 73: помещение 3.89 в осях Г-Д/3

Фото 74: помещения 3.80,3.82 в осях Д-Ж/1-4

Фото 75: помещение 3.84 в осях Е-И/5-6

Фото 76: помещение 3.93 в осях Д-Е/7-8

Фото 77: помещения 3.100,3.101,3.04-3.06 в осях Д/3

Четвертый этаж:

Фото 78: Шахта в осях Ж-И/12-13

Фото 79: Шахта в осях Ж-И/12-13

Фото 80: Шахта в осях Е-Ж/14-15

Фото 81: Шахта в осях И-К/16

Технический этаж на отм. +12.550:

На техническом этаже расположены установки EF4,EF4b,EF5,EF6,EF7.

Фото 82: Установки EF5,EF4b в осях Ж-К/15-16

Фото 83: Установки EF5,EF6 в осях Ж-К/15-16

Фото 84: Установки EF1,EF3 в помещении в осях Д-Е/4-6

Фото 85: Установка EF3 в помещении в осях Д-Е/4-6

Кровля на отм. +16.775 и +12.550:

Фото 80: кровля в осях Д-Н/8-15

Фото 81: помещения 3.100,3.101,3.04-3.06 в осях Г-Е/4-6

Фото 82: кровля в осях Г-Е/3-4

Фото 83: кровля в осях А-Г/2-4

Фото 84: кровля в осях В-Г/10-18

Фото 85: кровля в осях В-Г/18-19

Фото 86: кровля в осях Ж-К/8-12

Фото 87: кровля в осях Д*-Г*/2*-3*

Фото 88: кровля в осях Д-Е/17-19

Фото 89: кровля в осях Д-Е/14-15

Фото 90: кровля в осях Е-Ж/7-18

Решетки на отм +0,000 на улице:

Фото 91: решетка в осях Е-И/6

Фото 92 решетка в осях 12-15/К-М

Фото 93: решетка в осях 21-22/Ж-И

Фото 94: решетка в осях 17-18/А-Б

Фото 95: решетка в осях 13-14/А-Б

Фото 96: решетка в осях 5-6/А-Б

Фото 96: решетка в осях 7/А-Б

Ревит-модель обследуемой системы вентиляции
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Скачать отчет по техническому обследованию системы вентиляции

Перечень использованных при обследовании нормативных документов

1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
3. СП 60.13330.2020. «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
4. ГОСТ 21.602-2016 «Правила выполнения рабочей документации систем отопления,вентиляции и кондиционирования»
5. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.