Нашими специалистами было проведено выездное обследование мест общего пользования на предмет самовольного присвоения захвата площадей жильцом жилого дома.
Проведено сопоставление данных предоставленных Заказчиком (пункт 7 технического задания) с экспликацией здания, поэтажных планов ГБУ МосгорБТИ первого этажа в части расположения помещения XI 1,2,3,
По материалам установлено, что осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры, которая заключалась в объединении двух помещений площадью 75,5 кв.м. и помещения XI 1,2,3, площадью 20,1 кв.м., принадлежащее ГБУ , и части первого этажа подъезда № 8, в одну квартиру путем:
— демонтажа смежной стены комнаты № 7 (коридор) квартиры и комнаты № 1 (коридор) помещения XI;
— демонтажа смежной стены комнаты № 1 (коридор) помещения XI и коридора подъезда первого этажа;
— возведение несанкционированной стены с дверным проемом в месте общего пользования подъезда № 8.
Разрешительные документы по реконструкция и перепланировка квартиры площадью 103,2 кв.м. Заказчиком не представлено.
Выполненные мероприятия по увеличению площади квартиры, в связи с реконструкцией и перепланировкой, не соответствуют технической документации квартиры (поэтажным планом, экспликацией по состоянию на 28.04.2004 г. – Приложение В), не соответствуют технической документации помещения XI комнаты 1-3 (поэтажным планом, экспликацией по состоянию на 22.04.2004 г. – Приложение В).
Для дальнейшей эксплуатации квартиры, необходимо выполнить следующие рекомендации:
Для восстановления нежилого помещения ХI, комнаты 1,2,3, общей площадью 20,1 кв.м., мест общего пользования 1 этажа подъезда № 8, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ необходимо устранение самовольного переустройства и перепланировки квартиры, путем приведения в прежнее состояние нежилого помещения ХI комнаты 1,2,3, и первого этажа подъезда № 8 по данному адресу:
— возведение смежной стены между комнатой № 7 площадью 7,2 кв.м. (коридор) и комнатой № 8 площадью 10,0 кв.м. (коридор) в квартире, согласно данным технической документации ГБУ МосгорБТИ (поэтажным планом и экспликацией) составленной по состоянию на апрель 2004 года;
— демонтировать существующую смежную стену, разделяющую вход в квартиру, и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома — коридор первого этажа подъезда № 8;
— между комнатой № 3 (жилая комната), площадью 19,9 кв.м. квартиры и общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома — коридором первого этажа подъезда № 8 восстановить дверной проем в квартиру, согласно данным технической документации ГБУ МосгорБТИ (поэтажным планом и экспликацией) составленной по состоянию на апрель 2004 года;
— возведение смежной стены с дверным проемом между комнатой 1 помещения XI и общим имуществом собственников многоквартирного дома — коридором первого этажа подъезда № 8, согласно данным технической документации ГБУ МосгорБТИ (поэтажным планом и экспликацией) составленной по состоянию на апрель 2004 года.
Приложение 1Перечень предоставленной документации
Перечень предоставленной Заказчиком документации представлен в Таблице 1.
Таблица 1
| № документа | Наименование организации, выдавшей документ | Наименование | Состав документа |
| . | ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» отдел подготовки проектирования и инженерных изысканий | Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры жилого дома (в связи с предполагаемой перепланировкой | Техническое задание; результаты обследования стен и перекрытий в габаритах кв, графические материалы; кадастровый паспорт объекта; журнал технического обследования |
| . | ГУП | Договор подряда от | Условия договора; протокол согласования договорной цены; задание на выполнение проектных работ; заявление владелицы кв на проведение обследования с выпуском технического заключения; акт сдачи-приемки работ; свидетельство о государственной регистрации права; кадастровый паспорт |
| КУВИ- | Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной картографии» по Москве | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2022 г. | Сведения о характеристиках объекта недвижимости; сведения о зарегестрированных правах; план расположения помещения; машино-места на этаже (плане этажа) |
| . | ГБУ МосгорБТИ Юго-Западное ТБТИ | Архивная копия выписки БТИ | Экспликация комнат и помещений кв; план 1-го этажа; экспликация комнат в помещении ХI |
В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:
Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.
Приложение 1
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
[2]ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
[3]СП 48.13330.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
[4]СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
[5]Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
[6]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Приложение 2
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования
Таблица
Е.1 – Сведения об использованном оборудовании
| № п/п | Наименование и тип (обозначение) | Назначение | Зав. № | Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Дальномер лазерный BOSCH GLM 250VF | Замеры размеров конструкций | . | . | исправен . |
Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение З).
Обследование мест общего пользования на предмет самовольного присвоения захвата площадей
Добавить комментарий