Была выполнена экспертиза ремонта квартиры в элитном доме с составлением ведомости дефектов и сметы
Исследование проводилось при достаточном естественном освещении.
В процессе исследования эксперт применял следующие методы:
метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: уровень, рулетка, лазерная рулетка, лазерный уровень.
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.
На основании результатов проведенного обследования выполненных ремонтных работ квартиры были обнаружены дефекты и повреждения, представленные в ведомости дефектов.
2.5Выводы по результатам обследования
В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.
1) По состоянию на 19.09.2022 г. работы по ремонту квартиры завершены.
2) Отдельные строительно-монтажные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу Б.1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения.
3) В соответствии с документами, предоставленными заказчиком, стоимость невыполненных работ по отделке балкона составляют 82 054 (восемьдесят две тысячи пятьдесят четыре) рубля (см. фото В.49-54).
Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций, необходимо выполнить следующие рекомендации:
1.Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение Б).
2.Дальнейшую эксплуатацию и содержание осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ в соответствии с локальным сметным расчетом (Приложение К) составила 751 084 (семьсот пятьдесят одна тысяча восемьдесят четыре) рубля (С НДС).
Также есть необходимость учесть погрузо-разгрузочные работы, доставку материалов и вывоз мусора. Рыночная стоимость доставки плиточных материалов стоит 5 000 (пять тысяч) рублей, подъем на 18 этаж 10 000 (десять тысяч) рублей, вывоз строительного мусора — 10 000 (десять тысяч) рублей за контейнер.
Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.
Таблица
Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений
| № п/п | № фото (Приложение В) | Дефекты и (или) повреждения | Ссылка на нормативно-техническую документацию | Рекомендации по устранению дефектов |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Фото В.2 | Трещины и задиры на шпаклевочном слое | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 2 | Фото В.3 | Покрашено по неошкуренной поверхности | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 3 | Фото В.4 | Отсутствует крепление раковины | . | Установить крепление раковины |
| 4 | Фото В.5. | Отсутствует аэратор на смеситель | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Установить аэратор |
| 5 | Фото В.6 | Трещина на плитке | СП 29.13330.2011 «Полы» | Заменить плитку |
| 6 | . | Не работает теплый пол | . | Выяснить причину поломки |
| 7 | Фото B.7 | Деформирован скрытый плинтус, некачественная окраска поверхности | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 8 | Фото B.8, B9 | Трещины в отделочном слое, приклеен стеклохолст поверх краски | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» П. 4.5 До начала производства изоляционных и отделочных работ должны быть выполнены и приняты все предшествующие им строительно-монтажные работы. | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 9 | Фото B. 10 | Трещина на стыке листов гипсокартона | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 10 | Фото B.11 | Трещина в отделочном слое | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 11 | Фото B.12 | Не работает светильник | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»» | Установить причину, проверить проводку |
| 12 | Фото В.13. | Пятно, некачественная окраска стены | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 13 | Фото В.14. | Трещины на откосе окна | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» П. 4.5 | Оштукатурить откосы и зашпаклевать |
| 14 | Фото B 15 | Некачественный герметик на стыках окно-откос | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Удалить герметик и выполнить заделку шва заново |
| 15 | Фото B 16 | Трещины в отделочном слое | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | . |
| 16 | Фото B 17 | Искрит выключатель | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Заменить выключатель |
| 17 | Фото B 19 | Расходится межплиточный шов | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Выполнить демонтаж плитки и излишков плиточного клея. Приклеить новую плитку |
| 18 | Фото B 18 | Отсутствует крепление крышки унитаза | . | Смонтировать крышку унитаза |
| 19 | Фото B 20 | Крышка смесителя не перекрывает отверстие в полу, не обеспечено примыкание | СП 73.13330.2016 «ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ» | Заделать отверстие или заменить крышку подходящего диаметра |
| 20 | Фото B 21 | Трещины на стыках подсветка-потолок | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Выполнить заделку трещин, усилить при необходимости и окрасить поверхность потолка |
| 22 | Фото B 22 | Некачественная покраска | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 23 | Фото B 23 | Некачественная окраска откосов | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 24 | Фото В.25 | Истирания на панелях МДФ | . | Заменить панели или восстановить покрытие |
| 25 | Фото В.26 | Окраска по неошкуренной поверхности | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 26 | Фото В.27 | Трещина на стыке плинтусов | . | Демонтировать отделочный слой, выполнить подготовку(грунтование, шпаклевка) и покрасить в 2 слоя |
| 27 | Фото В.28 | Отколот кусок плитки 120х60 | . | Заменить плитку |
| 28 | Фото В.29 | Повреждения покрытия плитки при затирке стен | . | Замена плитки или восстановление покрытия |
| 29 | Фото В.30 | Шпаклевка при заделке трещин | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Зашкурить поверхность, прогрунтовать и покрасить |
| 30 | Фото В.33 | Трещины на потолке | . | Выполнить заделку трещин |
| 31 | Фото В.36 | Неисправна подсветка в гардеробной | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Выяснить причину неисправности — заменить проводку, трансформатор или светодиодную ленту |
| 32 | B51,52 | Покраска по неочищеной поверхности | СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» | Подготовить поверхность к окраске и покрасить |
| 33 | B48-53 | Не выполнен весь комплекс работ по балкону, дефекты на потолке по окрасочному слою | . | Выполнить отделочные работы в соответствии с проектом |
| 34 | Фото В.39-40 | Трещины на стыке окно-откос | . | Выполнить заделку трещин, покрасить |
| 35 | Фото В.41 | Трещина на стыке потолок-стены | . | Расшить трещины, выполнить заделк, покрасить |
| 36 | Фото В.42 | Покраска по неподготовленной поверхности | . | Подготовить поверхность к окраске и покрасить |
| 37 | . | Некачественная покраска | . | Подготовить поверхность к окраске и покрасить |
| 38 | Фото В.44 | Окрашено по неподготовленной поверхности | . | Подготовить поверхность к окраске и покрасить |
| 39 | . | Не работает одна розетка на балконе | СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства | Проверить проводку, при необходимости — заменить |
Приложение 2
Фотографические материалы
Фото В.1. Квартира №79
Фото В.2. Следы шпаклевки
Фото В.3. Следы шпаклевки
Фото В.4. Не закреплена раковина
Фото В.5. Отсутствует деталь смесителя
Фото В.6. Треснула плитка
Фото В.7. Деформирован скрытый плинтус, некачественная окраска поверхности
Фото В.9. Окрашено по неподготовленной поверхности
Фото В.10. Трещины на стыке гипсокартонных листов
Фото В.11. Трещины в отделочном слое
Фото В.12. Не работает светильник
Фото В.13. Пятно, некачественная окраска стены
Фото В.14. Трещины на откосе окна
Фото В.15. Некачественный герметик на стыках окно-откос
Фото В.16. Трещины в отделочном слое
Фото В.17. Искрит выключатель
Фото В.18. Отсутствует крепление крышки унитаза
Фото В.19. Расходится межплиточный шов
Фото В.20. Крышка смесителя не перекрывает отверстие в полу, не обеспечено примыкание
Фото В.21. Трещины на стыках подсветка-потолок
Фото В.22. Некачественная покраска
Фото В.23. Некачественная окраска откосов
Фото В.25. Истирания на панелях МДФ
Фото В.26. Окраска по неошкуренной поверхности
Фото В.27. Трещина на стыке плинтусов
Фото В.28. Отколот кусок плитки 120х60
Фото В.29. Повреждения покрытия плитки при затирке стен
Фото В.30. Шпаклевка при заделке трещин
Фото В.36. Не работает подсветка в гардеробной
Фото В.47 Схема дефектов на плане квартиры
Приложение 1
Термины и определения
В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:
Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)
Также мы можем проверить адгезию наливного пола
Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательно для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Ремонт: комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.
Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.
Приложение 1
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
[2]ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
[3]СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».
[4]СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
[5]СП 48.13330.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
[6]СП 76.13330.2016» Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85».
[7]СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
[8]Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
[9]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Приложение 2
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования
Таблица
Е.1 – Сведения об использованном оборудовании
| № п/п | Наименование и тип (обозначение) | Назначение | Зав. № | Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Измерительная линейка 300 мм ГОСТ 427-75 | Определение линейных размеров | №B183 | Свидетельство о поверке № 4517-П9/21 до 14.11.2022 | исправен |
| 1 | Дальномер лазерный BOSCH GLM 250VF | Замеры размеров конструкций | №608275902 | Свидетельство о поверке № С-МА/27-10-2021/105098165 до 26.10.2022 | исправен . |
| 1 | Строительный уровень | Контроль установки конструкций в плоскостях | — | Не требуется | исправен |
Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Ж).
Добавить комментарий