У нас появилось задание в г.Подольск определить состояние здания по адресу: г.Подольск, ул. Володи Дубинина 3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 312239-24А

по результатам обследования

обследование и определение технического состояния здания расположенного по адресу: Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3

Москва
2025

Москва
2022

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

Личная подпись___________ Н.Д. Богданов

« ___ » ___________2025 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 312239-24А

по результатам обследования

обследование и определение технического состояния здания, расположенного по адресу:

Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3

Инженер

Н.Д.Богданов

Москва
2025

Москва
2021

Содержание

1 Вводная часть 3

1.1 Общие сведения 3

1.2 Методика выполнения исследования 4

1.2.1 Подготовительные работы 4

1.2.2 Визуальное обследование 4

1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование 4

2 Исследовательская часть 4

2.1 Краткие сведения об объекте обследования 4

2.2 Результаты осмотра 5

2.3 Выводы по результатам обследования 9

2.3.1 Рекомендации 9

Приложение А Ведомость объемов работ 10

Приложение Б Протокол визуального и измерительного контроля 13

Приложение В Ведомость дефектов 14

Приложение Г Фотографические материалы 26

Приложение Д Чертежи 34

Приложение Е Программа работ 39

Приложение Ж Термины и определения 41

Приложение З Перечень использованных при обследовании нормативных документов 42

Приложение И Поверки 43

Приложение К Копии разрешительных документов на организацию 49

Приложение Л Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов 51

Вводная часть

Общие сведения

Таблица

1 – Общие сведения

Наименование организации
Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Адрес местонахождения	142701, Московская область, г.о. Ленинский, г.Видное, тер. Южная промзона, влд.12, офис 7
Телефон / факс	8 (915) 466-57-36
Разрешительные документы	Исполнитель подтверждает право на оказание Услуг членством в саморегулируемых организациях: — Ассоциация Изыскателей «Инженерные решения» (рег. № СРО-И-054-005003155876-0251); Актуальные выписки из реестра членов саморегулируемых организаций / свидетельства о действительном членстве приведены на сайте компании в разделе наши документы по адресу: https://stroitelnaya-laboratoriya.ru/
Заказчик	МУДО «СШОР «КОСМОС»»
Дата проведения обследования	Выезд инженера
Основание для проведения Заключении	Договор №
Адрес объекта	Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3
Объект обследования
Цель заключения	— проведение визуально-инструментального обследования; — определение технического состояния здания и инженерных систем; — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями
Сведения о специалисте, выполняющим Заключение	Специалист: инженер-строитель Н.Д.Богданов Квалификация подтверждена: — Диплом инженера Федерального Государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Уральский Федеральный Университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина” г. Екатеринбург Инженер по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”
Материалы, представленные специалисту для исследования	— Выписка из ЕГРН на здание с КН: 50:55:0030907:87 от 25.04.2023

Методика выполнения исследования

Обследование строительных конструкций проводилось в три связанных между собой этапа:

• • • 1. Подготовка к проведению исследования, изучение предоставленной Заказчиком документации, предварительный осмотр объекта;
      2. Проведение визуально-инструментального обследования. Фотофиксация результатов обследования;
      3. Составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Подготовительные работы

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

изучение представленной документации, определение мест (точек) инструментального обследования при необходимости.

Визуальное обследование

сплошное визуальное обследование конструкций помещений;

выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Техническое (инструментальное) обследование

определение отклонений параметров строительных конструкций и инженерных сетей от нормативной документации;

определение трещин, сколов, механических повреждений

составление итогового документа – технического заключения с выводами и рекомендациями.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Г).

Исследовательская часть

Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования строительной конструкции по адресу: Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3.

Схема 1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3

Исследование проводилось при естественном и достаточном искусственном освещении.

Результаты осмотра

В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;

метод информационного и ситуационного анализа;

изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

Здание по адресу: Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3 двухэтажное. Назначение здания – нежилое. Общая площадь здания: 987,2 м2. Год постройки 1961.

Здание состоит из двух частей: Спортивный зал, офисные и административные помещения.

Фндамент	Фундаментные блоки — ФБС
Стены	Кирпичные
Перегородки	Кирпичные, деревянные, металлические, пластиковые
Перекрытия	Железобетонные плиты перекрытия
Полы	Дощатые, плитка
Проёмы	Окна: Пластиковые, Аллюминиевые стеклопакеты Двери: Пластиковые, Металлические
Лестницы	Железобетонная лестница по швеллерам
Отделочные работы	Стены: оштукатурены и окрашены; плитка во влажных помещениях. Панели Потолок: оштукатурен, побелен, подвесной потолок
Отмостка	Асфальтированная отмостка
Входная группа — Крыльцо	Металлокаркас обшит панелями
Электрика	Электроосвещение, телефон, интернет, розетки
Канализация	Общедомовая
Водоснабжение	ХВС, Гвс отсутствует
Теплоснабжение, отопление	Центральное, двухтрубное
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Кровля	Двухскатная по металлоконструкциям — фермы

Фундамент

Фундамент обследуемого здания ленточный из блоков ФБС шириной B=500мм и высотой H=580мм.

Марка бетона блока ФБС 29,3Мпа(B20). 150 мм – толщина слоя асфальта

Стены

Стены здания кирпичные толщиной 380мм, 510мм и 900мм. Кирпич силикатный и керамический.

Перегородки

Перегородки 110-250мм деревянные, кирпичные и пластиковые.

Перекрытия

Перекрытия железобетонные, ж/б плиты толщиной 220мм. Раскладка поперечная.

Полы

Полы в санузлах и душевых выполнены плиткой по стяжке. В стяжке проходят канализационные трубы. В помещениях входной группы полы также выполнены в плитке. Полы в остальных помещениях дощатые, выполнены из доски толщиной — 35мм шириной – 135мм. Частично полы в помещениях покрыты фанерой 12мм. В коридорах также уложена керамическая плитка.

Проёмы

Проёмы дверные и оконные различных величин. В качестве окон установлены пластиковые стеклопакеты. Перемычки оконные и дверные из железобетона. Дверные проёмы деревянные, пластиковые и металлические. Здание не соответсвует действующим противопожарным нормам.

Лестницы

Типовые, железобетонные по швеллерам. Присутствуют сколы и разрушения на проступях и подступёнках.

Электрика

Присутствует моральный и физический износ линий электроснабжения включая распределительные и вводные щитки. Необходима комплексная замена внутренних сетей электроснабжения, включая распределительные щитки, установку и прокладку линий и распаечных коробок, а также установка современных выключателей, розеток и осветительных приборов в соответствии с действующими нормативными документами.

В результате обследования сделан вывод о том, что электрические сети находятся в неудовлетворительном состоянии.

Канализация

Выполнено подключение канализации к наружним сетям. Водосточная система отсутствует

Канализация находится в неудовлетворительном состоянии.

Отопление

Центральное. Ввод отопления выполнен в помещении 17 – индивидуальный тепловой пункт. Система отопления двухтрубная. Стояки и разводки труб отопления стальные.

В помещениях и под окнами установлены чугунные радиаторы. В помещении спортзала установлены трубные регистры отопления.

Сети отопления находятся в неудовлетворительном состоянии.

ГВС и ХВС

Подача ХВС осуществляется по трубам через Тепловой пункт. ГВС ввода в здание нет. Для удовлетворения потребности в ГВС в здании установлен нагревательный электрический котел в помещении 17, тепловой узел.

Вентиляция

Вентиляционные каналы в здании проходят в центральной кирпичной стене(см Рис. Выше). Вентиляция не функционирует.

Смонтирована новая вентиляция по проекту, разработанному специализированной организацией.

Кровля

Двускатная, выполнена по металлическим фермам. Состав покрытия кровли: листы хризотилцементные волнистые, стяжка с разуклонкой толщиной 150мм в том числе утеплитель 50мм, гидроизоляция рулонная 2-3 слоя. Уклон кровли соответствует СП 17.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП II-26-76. Отсутствуют снегозадержатели, отсутствует водосточная система. Хризотилцементные листы волнистые служат в качестве несъемной опалубки. Присутствуют разрушения, трещины и отверстия в листах. Необходим демонтаж слоя хризотилцементных листов или работы по устройству нового слоя, который послужит защитой от разрушений листов. В результате обследования установлено, что кровля находится в органиченно-работоспособном состоянии.

Таблица

Отделка по помещениям:

№	Перегородки, отделка стен	Полы	Потолки
1,3,4,5,6,7,8,25,26,27	Панели, Деревянные перегородки, штукатурка, окраска	Плитка 30х30	Подвесные “Армстронг”
9,10,11,22,23,24	Плитка 30х25, панели	Плитка 30х25	Окраска по ж/б плитам, панели
15	штукатурка, окраска	Площадки — Плитка Лестница — Окраска	штукатурка, окраска
16	штукатурка, окраска	—	—
17,18,19,20	штукатурка, окраска	Плитка	штукатурка, окраска
21	Штукатурка, окраска	Деревянные, дощатые	—
28	Штукатурка, окраска	Деревянные, дощатые	—
29	штукатурка, окраска	Площадки — Плитка Лестница — Окраска	штукатурка, окраска
30,31,32,33,34,35,36	Штукатурка, окраска	Деревянные,дощатые, линолеум	Подвесные “Армстронг”, Панели

Выводы по результатам обследования

На основании результатов проведенного обследование и определение технического состояния здания, расположенного по адресу: Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3, были выявлены дефекты, свидетельствующие что здание находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Необходим мониторинг трещин по внешним(несущим) стенам) и ремонтно-восстановительные работы(капитальный ремонт). Инженерные сети находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Необходимо выполнить замену кровельного покрытия здания, путём демонтажа хризотилцементных волнистых листов по проекту, разработанному специализированной организацией.

Рекомендации

Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещений, конструкций и инженерных сетей здания осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.

Разработал:

Инженер				Н.Д.Богданов
(должность)		(подпись)		(И. О. Фамилия)

Ведомость объемов работ

№	Наименование работы	Ед.изм	Кол-во	1эт	2эт	Примечание
1.Стены и перегородки
1.1.	Отбивка штукатурки, плитки и краски с кирпичных стен	м2	844,3			включая засечки при необходимости
1.2.	Штукатурка поверхности	м2	844,3
1.3.	Шпаклевание стен	м2	844,3
1.4.	Окрашивание поверхности в 2 слоя	м2	844,3
1.5.	Монтаж плитки	м2	149,49
1.6.	Демонтаж перегородок из дерева,панелей и металла	м2	4,06
1.7.	Монтаж перегородок из гипсокартона	м2	4,06			вкл шпаклевание и окраску
1.8.	Демонтаж штукатурки цоколя фасада здания	м2	110,98			При выборе работ по штукатурке фасада вместо вентилируемого
1.9.	Демонтаж вентфасада	м2	552,896
1.10.	Штукатурка фасада или монтаж вентилируемого фасада***	м2	1105,792			С демонтажем существующего вентфасада см п. 1.9.
2.Полы
2.1.	Демонтаж плитки в с/у	м2	19,9
2.2.	Демонтаж стяжки в с/у	м2	19,9
2.3.	Монтаж стяжки в с/у	м2	19,9
2.4.	Гидроизоляция	м2	21,89			С учётом захода на стены
2.5.	Укладка плитки в с/у	м2	21,89		0	С учётом 10% подрезки
3.Потолок
3.1.	Замена потолочных плит подвесного потолка	м2	14,1
3.2.	Зачистка поверхности плит перекрытия	м2	38,1
3.3.	Покраска	м2	38,1
4.Инженерные сети
4.1.	Демонтаж отопительных приборов	шт	19			Только чугунные радиаторы
4.2.	Демонтаж труб отопления
4.3.	Монтаж радиторов	шт	19
4.4.	Монтаж двухтрубной системы отопления из труб ПВХ на здание 6697м3
4.5.	Демонтаж труб системы канализации	п.м.	21,3
4.6.	Монтаж системы канализации	п.м.	21,3
4.7.	Демонтаж щитков ээ	шт	3
4.8.	Монтаж вводного щитка элетроснабжения	шт	1
4.9.	Установка этажных щитков электроснабжения	шт	2	1	1
4.10.	Замена внутренних сетей электроэнергии	шт	1
4.11.	Монтаж водостчных желобов	п.м.	123,7
4.12.	Монтаж труб водостоков	п.м.	59,36			С учётом +10 %
5.Другие работы
5.1.	Замена подоконника	шт	34	18	16
5.2.	Замена перемычки оконной	п.м.	6
5.3.	Гидроизоляция фундамента с разборкой асфальта	п.м.	123,7
5.4.	Замена входных и лестничных дверей на противопожарные*	шт	4			Все двери по путям эвакуации с этажей
5.5.	Замена дверей в помещения*	шт	8
5.6.	Восстановление лестничных маршей	м2	7,92
5.7.	Демонтаж поручней	п.м.	6,6
5.8.	Монтаж поручней	п.м.	6,6
5.9.	Демонтаж козырьков ж/б	шт.	0
5.10.	Устройство козырьков над входными группами на металлокаркасе	шт.	1
6. Специализированные работы
6.1.	Демонтаж кирпичной кладки стены фасада с переопиранием плит покрытия на временные стойки	м3	0
6.2.	Монтаж кирпичной кладки	м3	0
6.3.	Усиление конструкций внешних стен в местах трещин	м2	11,01
7. Кровля
7.1.	Демонтаж пирога кровли	м2	806,68
7.2.	Устройство покрытия кровли	м2	806,68			С утеплением
	Примечание:
	*Демонтаж и монтаж
	**При возникновении случаев наличия сопутствующих работ по демонтажу и монтажу, необходимо предусмотреть в смете
	***По выбору Заказчика с уточнением возможности по монтажу вентилируемого фасада(вырыв анкера) и после работ по усилению и ремонту кирпичных стен

Протокол визуального и измерительного контроля

Объект контроля:	Обследование обследование и определение технического состояния здания, по заказу МУДО «СШОР «КОСМОС»», расположенному по адресу: Московская область, Г.о. Подольск, г. Подольск, ул. Володи Дубинина д. 3
Дата контроля:	03.01.2025
Основание:	Договор № 312239-24 от 27.12.2024
Нормативные документы:	СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2024, ГОСТ 22690-2015
Использованные приборы:	Камера Galaxy A12

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с [2] при достаточной освещенности. Оценка состояния строительной конструкции и влияния на безопасность производилась на основе:

определения геометрических размеров конструкций и их сечений;

сопоставления фактических размеров конструкций с нормативными размерами;

наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.

определения марки бетона и кирпича ударно-импульсным методом неразрушающего контроля

Результат осмотра представлен в качестве фотоотчета (см. Приложение В)

Таблица Определения прочности кирпича и бетона

№	Наименование конструкции	Марка бетона/кирпича Среднее значение		Нормативное значение
		МПа	Марка
1	Блоки ФБС	29,3	B20	Соответствует
2	Крипич силикатный	11,8	М100	Соответствует
3	Кирпич керамический(глиняный)	8,39	М75	Соответствует

Вывод: Размеры элементов строительных конструкций, марки бетона и кирпича соответствуют нормативным зачениям. Присутствуют трещины в кирпичных несущих стенах, свидетельствуюшие об Ограниченно-работоспособном состоянии конструкций необходим мониторинг раскрытия трещин и ремонт.

Инженер				Н.Д.Богданов
(№ квалификационного удостоверения / должность)		(подпись)		(И. О. Фамилия)

Ведомость дефектов

№	Дефект	Фотография	Рекомендации
1	Трещина в кирпичной кладке с шириной раскрытия >0,5см		Выполнить ремонт трещины по проекту, разработанному специализированной организацией. До момента ремонта трещины необходимо установить маяки для наблюдения.
2	Разрушения отделочного слоя		Удалить поврежденный отделочный слой, восстановить отделку
3	Высыпание кирпичной кладки		Восстановить кирпичные стены и перегородки
4	Следы замачивания и протечек на подоконниках		Устранить протечки, заменить поврежденный подоконник
5	Моральный износ и устаревание элементов системы отопления, протечки		Заменить элементы системы отопления, в том числе трубы и регистры отопления
6	Разрушения и отслоения плитки в санузлах		Выполнить ремонтные работы по замене плитки на стенах и полах во влажных помещениях
7	Моральный и физический износ системы внутренней канализации		Выполнить замену системы канализации здания по проекту, разработанному специализированной организацией
8	Перекос плиты перекрытия от горизонтали более 2 см		При невозможности/экономической нецелесообразности восстановления горизонтальности перекрытий, вести мониторинг состояния сопряженных конструкций стен
9	Моральный и физический износ электросетей системы электроснабжения		Заменить линии электроснабжения, разводки и распределительные этажные щитки
10	Осыпание штукатурного слоя стен		Восстановить черновую и чистовую отделку в помещениях
11	Ржавчина и коррозия на трубах и запорной арматуре		Заменить/восстановить трубы и запорную арматуру во избежание протечек и последующего выхода из строя оборудования
12	Следы подмачивания отделочного слоя, шелушение и отпадение штукатурного слоя с потолка и стен в помещениях вследствие нарушения температурно-влажностного режима в помещениях		Выполнить работы по восстановлению отделочного слоя. Зачистить поверхность, огрунтовать, нанести штукатурку и финишную отделку
13	Следы протечек под витражными окнами		Восстановить отделочный слой
14	Разрушение хризотилцементных волнистых листов покрытия кровли. Трещины, отверстия		Выполнить ремонтные работы по замене основания покрытия кровли(хризотилцементных волнистных листов)
15	Разрушение отделки в местах примыканий дверного короба к кирпичной стене		Выполнить восстановление отделки
16	Многочисленные следы замачивания и разрушения отделки оконных откосов		Зачистить поврежденный слой, восстановить отделку
17	Разрушение проступей и подступенков лестничных маршей		Восстановить лестничные марши
18	Искривление конструкций поручней, отсутствие сварки в местах крепления стоек к поручням		Выполнить замену поручней
19	Физический износ элементов системы отопления		Заменить все элементы системы отопления здания, восстановить поврежденную отделку в местах креплений радиаторов и проходок труб отопления
20	Биопоражения в результате нарушений температурно-влажностного режима помещений и протечек с кровли		Выполнить ремонтные работы по восстановлению отделочного покрытия и выполнить замену кровли по проекту, разработанному специализированной организацией
21	Вентиляционные каналы забиты.		Необходима прочистка вентиляционных каналов и установка вентиляторов по проекту, разработанному специализированной организацией если есть необходимость в использовании старой системы вентиляции
22	Дефекты фасадных панелей		Заменить поврежденные элементы
23	Разрушение отделки цоколя		Демонтировать поврежденные участки, выполнить гидроизоляцию фундамента. Провести ремонтные работы по проекту, разработанному специализированной организацией
24	Высыпания кирпича, ржавчина на перемычках		Выполнить необходимые ремонтные работы
25	Разрушение дверных откосов		Демонтировать разрушающийся слой. Выполнить штукатурные работы
	Высыпание кирпичной кладки парапета. Разрушение оконных ж/б перемычек с оголением и коррозией арматуры		Заменить оконные перемычки, восстановить кирпичную кладку

Фотографические материалы

Фото 1 – Фасад здания спереди

Фото 2 – Общий вид здания справа

Фото 3 – общий вид здания сзади

Фото 4 – Общий вид здания слева

Фото 5 – Определение марки бетона блока ФБС ударно-импульсным методом

Фото 6 – Определение марки кирпича силикатного

Фото 7 – Определение марки кирпича керамического

Фото 8 – Разводка труб отопления

Фото 9 – Кровля в спортивном зале

Фото 10 – Общий вид здания

Фото 11 – Общий вид здания

Фото 12 – Помещение при входе

Фото 13 – Подоконник

Фото 14 – Контроллер и теплосчётчик

Фото 15 – Ввод труб отопления и колодцы

Чертежи

Программа работ

СОГЛАСОВАНО: Директор МУДО СШОР «КОСМОС» _______________/Розов Н.А/ М.П.

УТВЕРЖДАЮ: Генеральный директор ООО «Строительная лаборатория Стройэксперт» _______________/Н.Д.Богданов/ М.П.

ПРОГРАММА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ СООРУЖЕНИЙ

Объект:

Оказание услуг по обследованию и определению технического состояния здания по адресу: Московская область, Г.о. Подольск, г.Подольск, ул. Володи Дубинина, д. 3

1. Цель строительно-технической экспертизы:

—  обследование и определение технического состояния здания

2. Заказчик на проведение работ:

Заказчиком на проведении работ по обследованию сооружений является МУДО СШОР «КОСМОС». Далее по тексту – Заказчик.

3. Экспертная организация, выполняющая обследование сооружения. Экспертной организацией, проводящей обследование здания, на основании контракта №312239-24 от 27.12.2024, является ООО «Строительная лаборатория Стройэксперт».

4. Состав работ по выполнению технического обследования зданий:

Обследование строительных конструкций сооружения проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• визуально-измерительное обследование;
• детальное инструментальное обследование (неразрушающий контроль).

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

• изучение и анализ материалов проектно-технической документации;
• обеспечение доступа к обследуемым конструкциям;
• определение методики инструментального контроля;
• определение мест инструментального неразрушающего контроля;
• подготовка к выезду на объект для инструментального контроля и фотофиксацией.

Визуально-измерительное обследование:

• определение конструктивной схемы сооружений;
• работы по обмеру необходимых геометрических параметров сооружения, в том числе площадей помещений, высоты, длины и ширины зданий;
• выявление дефектов и повреждений конструкций по внешним признакам;
• при выявлении отклонений от нормативных величин и дефектов, детальное обследование причин возникновения отклонений и анализ.

Детальное инструментальное обследование:

• работы по обмеру необходимых геометрических параметров сооружения, площадей помещений;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений с фотофиксацией;
• определение состояния, выявление дефектов и повреждений инженерных сетей внутри здания.

Визуально-измерительное и детальное инструментальное обследование сооружения включают в себя обследование строительных конструкций, и их элементов:

• помещения зданий;
• фасады;
• кровля;
• фундаменты (на основании 1 шурфа);
• связевые и рамные металлоконструкции;
• наружные стены;
• внутренние стены и перегородки;
• отмостка;
• инженерные сети внутри объекта

Визуально-измерительное и детальное инструментальное обследование конструкций:

Состояние конструкций оценивается натурным освидетельствованием с уровня пола, а также, на локальных участках, с применением лестниц/ подмостей.

Геометрические размеры измеряются выборочным контролем металлическими линейками, рулетками, лазерными дальномерами.

Ширина раскрытия трещин определяется стальной линейкой.

Определение наличия характерных деформаций (прогибы, крены, перекосы) определяются методами визуального контроля.

Наличие и расположение дефектов и повреждений определяется методом визуального контроля. Отдельные дефекты и повреждения, при необходимости, уточняются инструментальным определением параметров.

Состояние конструкций фундаментов оцениваются по косвенным признакам преимущественно по состоянию вышележащих конструкций (характерных трещин/ разрушений), а также производится разработка грунта(выкопка шурфа) для определения состояния фундамента в 1 месте.

Определение наличия характерных деформаций фундаментов (прогибы, крены, перекосы) определяется методом визуального контроля по косвенным признакам преимущественно по состоянию вышележащих конструкций (характерных трещин/ разрушений).

5. Завершающим этапом проведения работ по обследованию ‑ разработка технического отчета:

• камеральная обработка и анализ результатов обследования;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• анализ соответствия объекта обследования требованиям проектной(при наличии) и нормативной документации;
• дефектную ведомость;
• фотоматериалы;
• составление протоколов визуально-измерительного контроля;
• составление отчета с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Подписи:

От Заказчика: __________________________________

От Исполнителя: _______________________________

Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Перечень использованных при обследовании нормативных документов

1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
2. ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
3. ГОСТ Р 54257-2010 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
4. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
5. СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07‑85».
6. СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85».
7. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции Основные положения. СНиП 52-01-2003 (с изменением N 1)».
8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
9. СП 131.13330.2020 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*».
10. РД-22-01-97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследование строительных конструкций специализированными организациями)».
11. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
12. ПОТ РО-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».
13. «Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий», М., ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, 2004.
14. ОРД «Техническая эксплуатация железобетонных конструкций производственных зданий». Часть I и II, М. Комитет РФ по металлургии, 1993.
15. СН 481-75 «Инструкция по проектированию, монтажу и эксплуатации стеклопакетов».
16. Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001.
17. Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
18. СП «Здания из клеёного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства»
19. СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
20. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа».

Поверки

Копии разрешительных документов на организацию

Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов