ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 006/26022025

по результатам обследования

строительных конструкций нежилых помещений с КН:86:10:0101250:3647, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66

Москва

2025

Москва

2022

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ»

Личная подпись___________ Н.Д. Богданов

« ___ » ___________2025 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 006/26022025

по результатам обследования

строительных конструкций нежилых помещений с КН:86:10:0101250:3647, по адресу:

Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66

Инженер ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ»

Н.Д.Богданов

Москва

2025

Москва

2021

Содержание

1 Вводная часть 3

1.1 Общие сведения 3

1.2 Методика выполнения исследования 4

1.2.1 Подготовительные работы 4

1.2.2 Визуальное обследование 4

1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование 4

2 Исследовательская часть 4

2.1 Краткие сведения об объекте обследования 4

2.2 Результаты осмотра 5

2.3 Выводы по результатам обследования 7

2.3.1 Рекомендации 8

Приложение А Протокол визуального и измерительного контроля 9

Приложение Б Фотографические материалы 10

Приложение В Термины и определения 89

Приложение Г Перечень использованных при обследовании нормативных документов 90

Приложение Д Копии разрешительных документов на организацию 91

Приложение Е Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов 94

Вводная часть

Общие сведения

Таблица

1 – Общие сведения

Наименование организации	ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ»
Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Адрес местонахождения	142701, Московская область, г.о. Ленинский, г.Видное, тер. Южная промзона, влд.12, офис 7
Телефон / факс	+7 (915) 466-57-36
Разрешительные документы	Исполнитель подтверждает право на оказание Услуг членством в саморегулируемых организациях: — Ассоциация Изыскателей «Инженерные решения» (рег. № СРО-И-054-005003155876-0251); Актуальные выписки из реестра членов саморегулируемых организаций / свидетельства о действительном членстве приведены на сайте компании в разделе наши документы по адресу: https://stroitelnaya-laboratoriya.ru/
Заказчик	ООО «АЕОН Суприм»
Время проведения обследования	Дата: 18.02.2025 / время: с 12:00 до 15:00
Основание для проведения Заключении	Договор № 006/26022025 от 26.02.2025
Адрес объекта	Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66
Объект обследования	строительные конструкции нежилых помещений
Цель заключения	— проведение визуально-инструментального обследования; — влияние объекта обследования на безопасность; — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями
Сведения о специалисте, выполняющим Заключение	Специалист: инженер-строитель Н.Д.Богданов Квалификация подтверждена: — Диплом инженера Федерального Государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Уральский Федеральный Университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина” г. Екатеринбург Инженер по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”
Материалы, представленные специалисту для исследования	— Проект перепланировки и переустройства офисных помещений 1 и 2 этажей, расположенных по адресу: г.Москва ул. Троицкая д.5 Фотографии до/после

Методика выполнения исследования

Обследование безопасности строительных коснтрукций проводилось в три связанных между собой этапа:

• • • 1. Подготовка к проведению исследования, изучение предоставленной Заказчиком документации, предварительный осмотр объекта;
      2. Проведение визуально-инструментального обследования. Фотофиксация результатов обследования;
      3. Составление технического заключения с выводами по безопасности строительной конструкции.

Подготовительные работы

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;

изучение представленной документации, определение мест (точек) инструментального обследования при необходимости.

Визуальное обследование

сплошное визуальное обследование конструкций помещений;

выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Техническое (инструментальное) обследование

определение отклонений результатов выполненных строительно-монтажных работ от нормативной документации;

определение трещин, сколов, механических повреждений

составление итогового документа – технического заключения с выводами по безопасности строительной конструкции.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б).

Исследовательская часть

Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ» были проведены визуально-инструментальные исследования строительной конструкции по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66.

Схема 1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66

Результаты осмотра

В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;

метод информационного и ситуационного анализа;

изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

Здание по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66 четырёхэтажное. Год постройки — 2004. Обследуемые конструкции находятся в помещениях 4 этажа здания. Здание каркасное. Несущими конструкциями являются колонны, маталлические ригели(балки). В качестве внутренних ненесущих стен и перегородок использованы блоки и конструкции из гипсокартона.

Ненесущая перегородка в помещение с вентиляционным оборудованием на месте

Выполнен дверной проём рядом с воротами

Схема 1 – месторасположение обследуемых конструкций 4 этажа в границах помещения

На обследуемых участках нежилого помещения были выявлены:

1. Демонтаж перегородки, за которой располагается помещение с вентиляционными установками, не обнаружен.
2. Переоборудован проём в стене: выполнен дверной проём рядом с воротами путём сужения участка ворот и монтажа дверного проёма рядом. Несущие конструкции здания(колонны и балки) не задеты.

При обследовании строительных конструкций помещений здания не обнаружено факторов, угрожающих безопасности и причинения вреда жизни и здоровью при эксплуатации.

Демонтированная перегородки не являются несущими. В процессе демонтажа перегородки и переоборудования дверного проёма(ворота), несущие конструкции здания не затронуты.

Выводы по результатам обследования

На основании результатов проведенного обследования , расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66, не выявлено никаких нарушений.

Работы по монтажу/демонтажу строительных конструкций, выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции».

В результате визуального и измерительного контроля выявлено, что обследованные строительные конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами, и не требует разрешения на строительство в соответствии с «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не представляют угрозу жизни людей.

Рекомендации

Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещения осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.

Разработал:

Инженер ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ»				Н.Д.Богданов
(должность)		(подпись)		(И. О. Фамилия)

Протокол визуального и измерительного контроля

Объект контроля:	Обследование строительных конструкций нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 66
Дата контроля:	18.02.2025
Основание:	Договор № 006/26022025 от 26.02.2025
Нормативные документы:	СП 13-102-2003 [4]
Использованные приборы:	Камера Galaxy A12

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с [2] при достаточной освещенности. Оценка состояния строительной конструкции и влияния на безопасность производилась на основе:

определения геометрических размеров конструкций и их сечений;

сопоставления фактических размеров конструкций с проектными размерами;

наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.

Результат осмотра представлен в качестве фотоотчета (см. Приложение Б)

Вывод: Выполненные изменения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Инженер ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СТРОЙЭКСПЕРТ»				Н.Д.Богданов
(№ квалификационного удостоверения / должность)		(подпись)		(И. О. Фамилия)

Фотографические материалы

Фото 1 – переоборудованный дверной проём

Фото 2 – стена в помещение с вентиляционными установками присутсвует

Фото 3 – Общий вид

Фото 4 – Общий вид

Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Перечень использованных при обследовании нормативных документов

1. 
   Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
2. 
   ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
3. 
   ГОСТ Р 54257-2010 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
4. 
   СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
5. 
   СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07‑85».
6. 
   СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85».
7. 
   СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции Основные положения. СНиП 52-01-2003 (с изменением N 1)».
8. 
   СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
9. 
   СП 131.13330.2020 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*».
10. РД-22-01-97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследование строительных конструкций специализированными организациями)».
11. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
12. ПОТ РО-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».
13. «Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий», М., ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, 2004.
14. ОРД «Техническая эксплуатация железобетонных конструкций производственных зданий». Часть I и II, М. Комитет РФ по металлургии, 1993.
15. 
    СН 481-75 «Инструкция по проектированию, монтажу и эксплуатации стеклопакетов».
16. 
    Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001.
17. Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
18. СП «Здания из клеёного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства»
19. СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
20. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа».

Копии разрешительных документов на организацию

Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов