Обследование строительных конструкций в здании

Обследование строительных конструкций здания в поселке Спутник Краснодарский край

Строительно-техническая экспертиза помещений в здании была проведена в районе Северский, поселок Спутник Краснодарского края. Целью экспертизы была выдача заключения по обследованию интересующих банк строительных конструкций. Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В ходе экспертизы были выполнены следующие работы: * осмотр помещений и строительных конструкций; * проведение замеров и обследований; * отбор проб материалов для лабораторных исследований; * анализ результатов обследования и испытаний; * подготовка заключения по результатам экспертизы. По результатам экспертизы было установлено, что состояние строительных конструкций помещений соответствует требованиям нормативных документов. Отклонений от проектных решений и нарушений строительных норм и правил не выявлено. Заключение по результатам экспертизы было выдано банку, который рассматривал возможность выдачи кредита под залог недвижимости. Заключение подтвердило, что недвижимость находится в хорошем техническом состоянии и может быть принята в качестве залога. В заключение экспертизы также были даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации помещений. Эти рекомендации включали в себя проведение профилактических осмотров строительных конструкций, своевременное устранение выявленных дефектов и проведение плановых ремонтов. Экспертиза помещений в здании позволила банку принять решение о выдаче кредита под залог недвижимости. Заключение экспертизы подтвердило, что недвижимость находится в хорошем техническом состоянии и может быть принята в качестве залога.

Схема

1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: Россия, Краснодарский край, район Северский, поселок Спутник, ул. Вокзальная д.10, Вокзальная д. 10а, Вокзальная д. 10б

Обследуемые помещения расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях. Назначение по техническому паспорту – производственная база.

Техническое состояние вертикальных и горизонтальных строительных конструкций, в границах обследуемых помещений, определяется по результату визуального осмотра.

Обследование проводилось при естественном и достаточном искусственном освещении.

Результаты осмотра

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, имеющейся технической документацией и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проведен внешний осмотр строительных конструкций, замеры с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы проводились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003.

В процессе обследования применены следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;

инструментальные методы: набор ВИК;

метод информационного и ситуационного анализа;

изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

По результату обследования установлено следующее:

Схема 2 – общее расположение объектов производственной базы

Схема 3 – ул. Вокзальная 10 — Литера А(по техпаспорту)

Конструктивная схема здания – комбинированная. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен, металлических балок стропильной системы и металлических столбов, расположенных в центре строения. Материал стен – ребристые ж/б плиты. Фундамент ленточный, выполненный из кирпича и шлакоблока.

Жесткость всего строения и пространственная неизменяемость обеспечена жесткостью самих элементов конструкций, а также совместной работой несущих стен, металлических столбов по центру здания и стропильной системой.

К имеющемуся зданию выполнены некапитальные пристройки из кирпича и шлакоблока (см п. 3-7 Схема 3)

В основном здании общестроительные работы собственником не выполнялись.

По результату проведенного технического осмотра установлено, что в помещениях пристроек собственником выполнены следующие общестроительные работы:

— Заложены окна (см п 6, п 7 Схема 3);

В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:

  • Произведенные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
  • Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий;
  • Отсутствие признаков деформаций строительных конструкций свидетельствует, что строительные конструкции здания отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Схема 4 –ул. Вокзальная 10а

В рассматриваемом здании выполнен дверной проём (см схема 4)

Конструкция здания – арочный ангар (см фото Б24,Б25 Приложение Б). Ангар выполнен на фундаментной ж/б плите с арматурными выпусками по периметру, к которым приварена конструкция из арочных металлических листов. С торцевых сторон смонтированы конструкции из профильной трубы прямоугольного сечения для обеспечения жесткости конструкции.

По результату проведенного технического осмотра установлено, что в обследуемом помещении собственником выполнены следующие общестроительные работы:

— Выполнен дверной проем под распашные ворота.

В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:

  • Произведенные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
  • Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий

Схема 5 – ул. Вокзальная 10б

Конструкция здания – каркасное безригельное из сборных ж/б конструкций. Устойчивость здания обеспечена совместной работой наружных несущих стен из шлакоблока, ж/б колонн и ж/б перекрытий. Внутренние перегородки являются ненесущими, выполняют функцию зонирования помещений.

Внутренняя часть стен оштукатурена, зашпаклевана и покрашена.

Облицовка ограждающих конструкций выполнена из металлического профлиста.

По результату проведенного технического осмотра установлено, что в обследуемом помещении собственником выполнены следующие общестроительные работы:

— Выполнен дверной проем в наружной стене (см п 9 схема 5)

— Заложены дверные проемы в несущей стене (см п 9, 12 схема 5)

— Расширен дверной проем и установлена роллета (см п 10 схема 5)

— Демонтированы ненесущие перегородки из шлакоблока (см п 13, 14 схема 5),(фото Б16- Б23 Приложение Б)

В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:

  • Произведенные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
  • В ходе проведения работы по демонтажу перегородок, вертикальные и горизонтальные несущие конструкции здания не затронуты, поскольку плита перекрытия не имеет опирания на демонтированные перегородки ( см п 13, 14 схема 5);
  • Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий

Выводы по результатам обследования

По результатам проведенного технического осмотра вертикальных и горизонтальных несущих конструкций в границах помещений зданий, расположенных по адресам: Россия, Краснодарский край, район Северский, поселок Спутник, ул. Вокзальная д.10, Вокзальная д. 10а, Вокзальная д. 10б сделаны следующие выводы:

1. Вертикальные и горизонтальные несущие конструкции в границах обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011.

2. Произведенные строительные работы не являются реконструкцией, не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные конструктивно-планировочные решения обеспечивают необходимую прочность, устойчивость и надежность объекта в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

3. Строительные конструкции после выполнения общестроительных работ отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация помещения по назначению не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

4. Пристройки к зданию не являются капитальными строениями и не подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости или в составе основного объекта.

5. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений возможна при условии полного соблюдения и выполнения рекомендаций, представленных в п. 2.3.1.

Рекомендации

Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещений осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.


Протокол визуального и измерительного контроля

Объект контроля:

Обследование строительных конструкций Россия, Краснодарский край, район Северский, поселок Спутник, ул. Вокзальная д.10, Вокзальная д. 10а, Вокзальная д. 10б

Дата контроля:

09.11.2023

Основание:

Договор № 028/09112023 от 09.11.2023

Нормативные документы:

СП 13-102-2003 [6]

Использованные приборы:

Камера Galaxy A12

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с [4] при достаточной освещенности. Оценка состояния строительной конструкции и влияния на безопасность производилась на основе:

определения геометрических размеров конструкций и их сечений;

наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.

Результат осмотра представлен в качестве фотоотчета (см. Приложение Б)

Вывод: в результате визуального и измерительного контроля выполненных строительно-монтажных (демонтажных) работ выявлено, что работы выполнены в соответствии с требованием законодательных и нормативных актов Российской Федерации, конструкции не представляют угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.


Фотографические материалы

  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото .
  1. Фото Б.14
  1. Фото Б.15
  1. Фото Б.16
  1. Фото Б.17
  1. Фото Б.18
  1. Фото Б.19
  1. Фото Б.20
  1. Фото Б.21
  1. Фото Б.22
  1. Фото Б.23
  1. Фото Б.24
  1. Фото Б.25


Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *