Строительно-техническая экспертиза помещений в здании была проведена в районе Северский, поселок Спутник Краснодарского края. Целью экспертизы была выдача заключения по обследованию интересующих банк строительных конструкций. Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, в том числе ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В ходе экспертизы были выполнены следующие работы: * осмотр помещений и строительных конструкций; * проведение замеров и обследований; * отбор проб материалов для лабораторных исследований; * анализ результатов обследования и испытаний; * подготовка заключения по результатам экспертизы. По результатам экспертизы было установлено, что состояние строительных конструкций помещений соответствует требованиям нормативных документов. Отклонений от проектных решений и нарушений строительных норм и правил не выявлено. Заключение по результатам экспертизы было выдано банку, который рассматривал возможность выдачи кредита под залог недвижимости. Заключение подтвердило, что недвижимость находится в хорошем техническом состоянии и может быть принята в качестве залога. В заключение экспертизы также были даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации помещений. Эти рекомендации включали в себя проведение профилактических осмотров строительных конструкций, своевременное устранение выявленных дефектов и проведение плановых ремонтов. Экспертиза помещений в здании позволила банку принять решение о выдаче кредита под залог недвижимости. Заключение экспертизы подтвердило, что недвижимость находится в хорошем техническом состоянии и может быть принята в качестве залога.
![]() |
Схема 1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: Россия, Краснодарский край, район Северский, поселок Спутник, ул. Вокзальная д.10, Вокзальная д. 10а, Вокзальная д. 10б |
Обследуемые помещения расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях. Назначение по техническому паспорту – производственная база.
Техническое состояние вертикальных и горизонтальных строительных конструкций, в границах обследуемых помещений, определяется по результату визуального осмотра.
Обследование проводилось при естественном и достаточном искусственном освещении.
Результаты осмотра
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, имеющейся технической документацией и имевшим место ремонтам, перепланировкам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Проведен внешний осмотр строительных конструкций, замеры с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы проводились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003.
В процессе обследования применены следующие методы:
метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: набор ВИК;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.
По результату обследования установлено следующее:

Схема 2 – общее расположение объектов производственной базы

Схема 3 – ул. Вокзальная 10 — Литера А(по техпаспорту)
Конструктивная схема здания – комбинированная. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен, металлических балок стропильной системы и металлических столбов, расположенных в центре строения. Материал стен – ребристые ж/б плиты. Фундамент ленточный, выполненный из кирпича и шлакоблока.
Жесткость всего строения и пространственная неизменяемость обеспечена жесткостью самих элементов конструкций, а также совместной работой несущих стен, металлических столбов по центру здания и стропильной системой.
К имеющемуся зданию выполнены некапитальные пристройки из кирпича и шлакоблока (см п. 3-7 Схема 3)
В основном здании общестроительные работы собственником не выполнялись.
По результату проведенного технического осмотра установлено, что в помещениях пристроек собственником выполнены следующие общестроительные работы:
— Заложены окна (см п 6, п 7 Схема 3);
В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:
- Произведенные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
- Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий;
- Отсутствие признаков деформаций строительных конструкций свидетельствует, что строительные конструкции здания отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Схема 4 –ул. Вокзальная 10а
В рассматриваемом здании выполнен дверной проём (см схема 4)
Конструкция здания – арочный ангар (см фото Б24,Б25 Приложение Б). Ангар выполнен на фундаментной ж/б плите с арматурными выпусками по периметру, к которым приварена конструкция из арочных металлических листов. С торцевых сторон смонтированы конструкции из профильной трубы прямоугольного сечения для обеспечения жесткости конструкции.
По результату проведенного технического осмотра установлено, что в обследуемом помещении собственником выполнены следующие общестроительные работы:
— Выполнен дверной проем под распашные ворота.
В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:
- Произведенные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
- Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий

Схема 5 – ул. Вокзальная 10б
Конструкция здания – каркасное безригельное из сборных ж/б конструкций. Устойчивость здания обеспечена совместной работой наружных несущих стен из шлакоблока, ж/б колонн и ж/б перекрытий. Внутренние перегородки являются ненесущими, выполняют функцию зонирования помещений.
Внутренняя часть стен оштукатурена, зашпаклевана и покрашена.
Облицовка ограждающих конструкций выполнена из металлического профлиста.
Также мы выполняли экспертизу выполненных работ по другому объекту
По результату проведенного технического осмотра установлено, что в обследуемом помещении собственником выполнены следующие общестроительные работы:
— Выполнен дверной проем в наружной стене (см п 9 схема 5)
— Заложены дверные проемы в несущей стене (см п 9, 12 схема 5)
— Расширен дверной проем и установлена роллета (см п 10 схема 5)
— Демонтированы ненесущие перегородки из шлакоблока (см п 13, 14 схема 5),(фото Б16- Б23 Приложение Б)
В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее:
- Произведенные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности;
- В ходе проведения работы по демонтажу перегородок, вертикальные и горизонтальные несущие конструкции здания не затронуты, поскольку плита перекрытия не имеет опирания на демонтированные перегородки ( см п 13, 14 схема 5);
- Повреждений или деформаций, таких как трещины, смещений или крена несущих конструкций не обнаружено. Конструкции эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий
Выводы по результатам обследования
По результатам проведенного технического осмотра вертикальных и горизонтальных несущих конструкций в границах помещений зданий, расположенных по адресам: Россия, Краснодарский край, район Северский, поселок Спутник, ул. Вокзальная д.10, Вокзальная д. 10а, Вокзальная д. 10б сделаны следующие выводы:
1. Вертикальные и горизонтальные несущие конструкции в границах обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011.
2. Произведенные строительные работы не являются реконструкцией, не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные конструктивно-планировочные решения обеспечивают необходимую прочность, устойчивость и надежность объекта в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
3. Строительные конструкции после выполнения общестроительных работ отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация помещения по назначению не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
4. Пристройки к зданию не являются капитальными строениями и не подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости или в составе основного объекта.
5. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений возможна при условии полного соблюдения и выполнения рекомендаций, представленных в п. 2.3.1.
Рекомендации
Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещений осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.
Протокол визуального и измерительного контроля
Объект контроля: | Обследование строительных конструкций Россия, Краснодарский край, район Северский, поселок Спутник, ул. Вокзальная д.10, Вокзальная д. 10а, Вокзальная д. 10б |
Дата контроля: |
09.11.2023 |
Основание: |
Договор № 028/09112023 от 09.11.2023 |
Нормативные документы: |
СП 13-102-2003 [6] |
Использованные приборы: |
Камера Galaxy A12 |
Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с [4] при достаточной освещенности. Оценка состояния строительной конструкции и влияния на безопасность производилась на основе:
определения геометрических размеров конструкций и их сечений;
наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.
Результат осмотра представлен в качестве фотоотчета (см. Приложение Б)
Вывод: в результате визуального и измерительного контроля выполненных строительно-монтажных (демонтажных) работ выявлено, что работы выполнены в соответствии с требованием законодательных и нормативных актов Российской Федерации, конструкции не представляют угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.
Фотографические материалы

- Фото .


|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Добавить комментарий